de Duinen 235, Ouddorp
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOuddorp · Hollandse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Huurgrond / erfpacht€4.800/jaar
De grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €4.800 per jaar bovenop de koopprijs. Controleer de resterende looptijd, de indexeringsclausule en wat er gebeurt als die afloopt: een herziene canon of een erfpacht die binnen je beleggingsperiode eindigt, verandert de hele berekening.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €4.800 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Genieten van rust, ruimte en het echte vakantiegevoel in Ouddorp! Ben je op zoek naar een sfeervolle en verzorgde recreatiewoning op een prachtige plek aan de kust? Maak dan kennis met De Duinen 235 op Landal Strand Resort Ouddorp Duin in Ouddorp. Deze fijne vakantiewoning biedt volop ruimte om samen te genieten van heerlijke dagen aan zee. Gelegen aan de rand van het park. Een bijzonder pluspunt is dat de recreatiewoning nooit in de verhuur heeft gezeten en uitsluitend door de eigenaar zelf is gebruikt. De woning is gebouwd in 2017 en beschikt over energielabel A. Indeling: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De lichte en ruime woonkamer met open keuken vormt het gezellige hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk licht en staat de leefruimte mooi in verbinding met buiten. De lichte keuken is voorzien van o.a. gaskookplaat, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer ( nu in gebruik als werkkamer) met een eigen badkamer voorzien van douchecabine met infraroodlamp en wastafel. Verder zijn er een separaat toilet en een praktische berging aanwezig. Hierdoor is de woning ook prettig te gebruiken wanneer je graag alle belangrijke voorzieningen op de begane grond hebt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, ideaal voor kinderen, familie of vrienden. Ook vind je hier een ruime tweede badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een sauna aanwezig. Na een lange strandwandeling of een actieve dag in de omgeving is dat natuurlijk een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. Met in totaal drie slaapkamers en twee badkamers biedt De Duinen 235 een comfortabele indeling voor een verblijf met het hele gezin of met gasten. Buitenleven: Een vakantiewoning in Ouddorp draait natuurlijk ook om het buitenleven. Vanuit de woning stap je gemakkelijk naar buiten om van de frisse zeelucht en de omgeving te genieten. Begin de dag rustig met een kop koffie buiten, trek eropuit richting strand en duinen en sluit de avond ontspannen af in één van de restaurants in Ouddorp. Ouddorp en omgeving Ouddorp is geliefd vanwege de prachtige stranden, uitgestrekte duingebieden en de combinatie van Noordzee en Grevelingenmeer. Wandelen, fietsen, watersporten of gewoon een dag heerlijk nietsdoen op het strand: vanuit De Duinen 235 liggen de mogelijkheden voor het oprapen. Ook het gezellige centrum van Ouddorp met winkels, terrassen en restaurants maakt dit een heerlijke bestemming voor zowel korte vakanties als langere verblijven. De recreatiewoning is gelegen op erfpachtsgrond en de huidige erfpachtscanon bedraagt € 4800 per jaar. Zie jij jezelf hier al genieten van zonnige dagen aan zee, lange wandelingen door de duinen en ontspannen avonden in je eigen vakantiewoning of ben je op zoek naar een recreatiewoning om te verhuren? Neem contact met ons voor meer informatie of een bezichtiging en ervaar zelf het vakantiegevoel van De Duinen 235!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.