Centrumweg 5-45, Epe

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand recreëren op royaal bosperceel midden op de Veluwe! Welkom op deze heerlijke recreatieplek op het prachtig gelegen Landal De Schaapskooi in Epe, midden op de Veluwe. Deze vrijstaande recreatiewoning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 375 m² en wordt omringd door groen. Een fijne plek voor wie rust, natuur en ontspanning wil combineren met het comfort van een complete recreatiewoning. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: centrumweg5-45.nl De woning is gebouwd in 1980 en beschikt over een sfeervolle woonkamer, een hoogwaardige Bulthaup keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een verzorgde badkamer. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het heerlijke terras, waar u uitkijkt over de groene bostuin en volop kunt genieten van de rust en privacy. De ligging op het park is uitstekend. Vanuit De Schaapskooi wandelt of fietst u vrijwel direct de Veluwse natuur in. Binnen korte tijd bereikt u onder andere Landgoed Tongeren, het Wisselse Veen en de uitgestrekte bossen rondom Epe. Een prachtige omgeving voor lange wandelingen, fietstochten, het spotten van wild of simpelweg genieten van het buitenleven. Indeling recreatiewoning Bij binnenkomst ervaart u direct de gemoedelijke sfeer van de woning. De woonkamer is prettig van formaat en biedt door de grote raampartijen een mooie verbinding met de groene omgeving. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het terras en de aangrenzende bostuin. De open Bulthaup keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek waar comfort en functionaliteit samenkomen. De recreatiewoning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor verblijf met familie of gasten. De separate badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Buitenleven Met een perceel van 375 m² beschikt deze recreatiewoning over verrassend veel buitenruimte. De groene bostuin sluit prachtig aan op de bosrijke omgeving van het park en biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Direct aan de woonkamer bevindt zich een heerlijk terras met uitzicht over de tuin. Hier begint de dag met een kop koffie tussen het groen en kunt u tot in de avond genieten van de rustige omgeving. De natuurlijke begroeiing rondom de woning zorgt voor een fijne sfeer en veel privacy. Het park Landal De Schaapskooi is een verzorgd vakantiepark op een prachtige locatie midden op de Veluwe. Het park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een overdekt zwembad, jeu-de-boulesbaan, tennisbaan, sport- en speelvelden en een wasserette. Voor de dagelijkse boodschappen en verse broodjes kunt u terecht bij de minimarkt op het park. Daarnaast beschikt het park over een restaurant en snackbar, waardoor ook tijdens het verblijf alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een belangrijk voordeel van deze recreatiewoning is dat commerciële verhuur is toegestaan, waardoor de woning naast eigen recreatief gebruik ook aantrekkelijk kan zijn voor verhuur. Extra informatie De parkkosten bedragen € 2.730,- per jaar. (2026) Hierbij zijn tevens televisie en internet inbegrepen. De recreatiewoning wordt verkocht inclusief de aanwezige inboedel. Hieronder vallen onder andere een Auping bed, Zweedse designstoelen en een Philips 55 inch televisie. Persoonlijke eigendommen van verkoper zijn hiervan uitgezonderd. Commerciële verhuur is toegestaan. Permanente bewoning is niet toegestaan. Kortom, een sfeervolle vrijstaande recreatiewoning op een royaal bosperceel, met een prettige indeling, een hoogwaardige keuken en een heerlijke tuin op een van de mooiste recreatieve locaties van Epe. Een fijne plek om zelf van de Veluwe te genieten én met de mogelijkheid tot commerciële verhuur. Enthousiast geworden? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1980 Inhoud : 162 m3 Gebruiksoppervlakte : 41 m2 Inpandige bergruimte : 3 m2 Verwarming : via cv- ketel Warm water : via cv- ketel (Intergas HRE 2023) Isolatie : dak, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Aanvaarding : in overleg/ kan snel Overig : permanente bewoning is niet toegestaan