Vosseveldseweg 15-192, Winterswijk Kotten

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Waterlodge Met Hottub – Hofparken Wiltershaar, woning 192 Een rietkraag die het terras omarmt, een hottub die op u wacht en het water dat via een kiezelpad zo bij de voordeur ligt: deze gloednieuwe Waterlodge (2025) aan de Binnenhaven van Hofparken Wiltershaar is een 2-persoonswoning waar rust en privacy voorop staan. Wonen aan het water, met alle privacy ER ZULLEN MEER AFBEELDINGEN VOLGEN OM EEN BETERE INDRUK TE KRIJGEN VAN DEZE WAANZINNIGE WONING OP EIGEN GROND! De woning staat gelijkvloers en vrijstaand op een royaal eigendomskavel van 383 m². Grote vloer-tot-plafondramen en een schuifpui laten het licht rijkelijk naar binnen stromen, in zowel de sfeervolle woonkamer met open keuken als op het overdekte terras. Vanuit de woonkamer leidt de schuifpui naar het afgeschermde terras, waar een kiezelpad slingert naar het ruime waterterras. Een rietkraag rondom biedt niet alleen privacy, maar ook bescherming voor vogels, waardoor zomeravonden aan het water hier eindeloos lijken te duren. De slaapkamer beschikt over een comfortabel tweepersoonsbed, en de luxe badkamer is voorzien van een regendouche, wastafel en toilet. De complete keuken is uitgerust met onder meer een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, oven en Nespresso-apparaat. Buiten: de hottub als blikvanger In de tuin bevindt zich een elektrisch gestookte hottub, dé plek om na een dag wandelen of fietsen volledig tot rust te komen, terwijl u geniet van het uitzicht op de sterrenhemel. Verder beschikt de woning over een luxe tuinmeubelset, een loungeset en een berging met fietsenstalling en een oplaadpunt voor de elektrische fiets. Duurzaam en instapklaar Deze nieuwbouwwoning is uitgerust met 8 zonnepanelen, vloerverwarming, centrale verwarming, airconditioning en een warmtepomp, voor comfortabel wonen in elk seizoen tegen een lage energierekening. De buitenzijde is afgewerkt met houten gevelbekleding en kunststof kozijnen. De woning wordt inclusief complete inventaris opgeleverd, in overleg. Hofparken Wiltershaar en omgeving Hofparken Wiltershaar ligt in het Achterhoekse coulisselandschap, waar rust, groen en ruimte samengaan met respect voor de natuur. Het park biedt onder meer een buitenspeeltuin, petanquebanen, een ligweide, fietsverhuur en een centrale parkeerplaats. Winterswijk, met de slogan "geniet van het pure leven", en het nabijgelegen Duitse Münsterland zorgen voor volop afwisseling: natuurschoon, gezellige terrassen en cultuur liggen om de hoek. Niet voor niets waarderen gasten dit park gemiddeld met een 9,0. Kenmerken Woning: nummer 192, Waterlodge, Hofparken Wiltershaar Bouwjaar: 2025 Oplevering: in overleg Geschikt voor: 2 personen Aantal slaapkamers: 1, met tweepersoonsbed Ligging: aan het water (Binnenhaven), gelijkvloers en vrijstaand Grond: eigen grond, royaal eigendomskavel van 383 m² Materiaal buitenzijde: houten gevelbekleding, kunststof kozijnen Verwarming: vloerverwarming, centrale verwarming, airconditioning en warmtepomp Zonnepanelen: 8 stuks op het dak Wellness: privé elektrisch gestookte hottub in de tuin Badkamer: regendouche, wastafel en toilet Buiten: overdekt terras, waterterras, luxe tuinmeubelset, loungeset, berging met fietsenstalling en oplaadpunt elektrische fiets Vraagprijs: € 237.000,-, belast met overdrachtsbelasting en BTW Complete inventaris: inbegrepen Een nieuwbouw Waterlodge met een unieke ligging aan het water, alle privacy en een eigen hottub, op een van de mooiste plekken van Hofparken Wiltershaar. Interesse of wilt u een bezichtiging inplannen?