Hulckesteijn 3-0440, Nijkerk

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Comfort Room 2 – uniek dubbel te gebruiken bungalow op EuroParcs Bad Hulckesteijn Een bungalow die twee keer zoveel mogelijkheden biedt: deze bijzondere woning op EuroParcs Bad Hulckesteijn in Nijkerk is opgedeeld in 2 volledig zelfstandige hotelkamers, elk met een eigen badkamer en kitchenette. Samen met slechts 1 vergelijkbare bungalow is dit uniek op het park, een kans die u niet vaak voorbij ziet komen. Twee woningen in één, helemaal naar wens U koopt de bungalow in zijn geheel, inclusief eigen grond, maar het gebruik bepaalt u zelf. Wilt u de hele woning voor uzelf, uw familie of vrienden? Dan biedt de bungalow ruimte aan 4 personen. Wilt u liever flexibeler zijn, dan gebruikt u beide kamers los van elkaar, elk geschikt voor 2 personen. Ideaal om zelf in de ene kamer te verblijven terwijl de andere wordt verhuurd, of om beide kamers afzonderlijk aan verschillende gasten aan te bieden. Compact en compleet Elke kamer is gelijkvloers en vrijstaand ingericht met een woon-slaapgedeelte met 2 eenpersoonsbedden, een televisie, een gezellig zithoekje en een kitchenette met koelkast en koffiezetapparaat. De badkamer beschikt over een ruime douchecabine, toilet en wastafel. Buiten geniet u op het gemeubileerde terras van de rust van het park, en per kamer is een parkeerplaats beschikbaar. Verhuur? Helemaal aan u Er is geen enkele verhuurverplichting. Wilt u toch verhuren, dan kunt u dit volledig zelf regelen of laten verzorgen door EuroParcs, of beide kamers los van elkaar aanbieden. Wordt de woning aangekocht met het oog op verhuur, dan wordt deze geleverd conform artikel 37-D. EuroParcs Bad Hulckesteijn Dit vakantiepark ligt direct aan het kabbelende water van het Nijkerkernauw, vlakbij het Veluwemeer, en is een paradijs voor watersportliefhebbers. Het park beschikt over een binnenzwembad, een jachthaven (De Zuidwal) van waaruit u tegen betaling uw boot te water kunt laten, een strand, tennisbaan, voetbalveld en fitnessfaciliteiten. Voor ontspanning is er een wellnessgedeelte met infraroodcabine, sauna en zonnebank (tegen betaling en op reservering), en voor de inwendige mens zijn er Brasserie de Vuurtoren, een restaurant, een bar en een supermarkt. Kinderen vermaken zich prima bij de kids club en op de speeltuin. Kenmerken Park: EuroParcs Bad Hulckesteijn, Nijkerk Type: Comfort Room 2, opgesplitst in 2 zelfstandige eenheden Kavel: Sur L'eau 27 Uniciteit: 1 van slechts 2 vergelijkbare bungalows op het park Grond: eigen grond, gehele bungalow inbegrepen in de prijs Gebruik: als geheel voor 4 personen, of als 2 afzonderlijke eenheden voor elk 2 personen Per eenheid: woon-slaapkamer met 2 eenpersoonsbedden, tv, zithoekje en kitchenette (koelkast, koffiezetapparaat) Per eenheid: eigen badkamer met douchecabine, toilet en wastafel Buiten: gemeubileerd terras, parkeerplaats per eenheid Verhuur: geen verplichting, naar wens zelf of via EuroParcs; bij aankoop voor verhuur levering conform artikel 37-D Vraagprijs: € 124.500,- kosten koper Een uniek object met dubbele mogelijkheden, op een van de mooiste waterrijke parken van de Veluwe. Interesse of wilt u een bezichtiging inplannen?