Knollenhaarweg 7-055, Hellendoorn

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Exclusieve 6-persoons stenen wellnessvilla op eigen grond met Sunshower, whirlpool, traditionele opgietsauna en vrij uitzicht op Villapark Hof van Salland Dit is geen doorsnee recreatiewoning, maar een royale wellnessvilla waar luxe tot in de details is doorgevoerd: van de ruime woonkamer met gasgestookte open haard tot de Sunshower, whirlpool, traditionele opgietsauna en het prachtige vrije uitzicht vanuit de tuin. **Woonkamer** De royale woonkamer is het sfeervolle hart van deze bijzondere stenen villa en ademt direct comfort en kwaliteit. Door de ruime opzet is er volop plaats om met zes personen comfortabel samen te zijn, terwijl het contact met de tuin en het vrije uitzicht ervoor zorgt dat de natuur voortdurend onderdeel blijft van de woonbeleving. De woonkamer beschikt over een flatscreen en een gasgestookte open haard, die niet alleen voor aangename warmte zorgt maar vooral veel sfeer toevoegt aan de ruimte. Juist tijdens koelere herfst- en winteravonden is het hier heerlijk thuiskomen, met het vuur aan en alle rust om u heen. Door de gehele woning is vloerverwarming aanwezig. Hierdoor geniet u niet alleen in de woonkamer, maar in de complete villa van een aangename en gelijkmatige warmte. De combinatie van ruimte, vloerverwarming, de open haard en het hoogwaardige karakter maakt deze woonkamer tot een plek waar u werkelijk ieder seizoen graag verblijft. **Eethoek** De ruime eethoek sluit prachtig aan op de woonkamer en keuken en vormt een stijlvolle ontmoetingsplek voor familie en vrienden. Met zes personen uitgebreid ontbijten, samen lunchen na een wandeling door Salland of de avond afsluiten met een lang diner: er is alle ruimte om comfortabel aan tafel te zitten. Door de royale indeling voelt de eethoek niet als een tussenzone, maar als een volwaardig onderdeel van de leefruimte waar gezelligheid en luxe samenkomen. **Keuken** De keuken past volledig bij het premium niveau van deze villa en is uitgebreid ingericht met alles erop en eraan. Er is volop ruimte om comfortabel te koken en de keuken beschikt over de voorzieningen die passen bij een hoogwaardige recreatiewoning. Of u nu 's ochtends rustig een ontbijt klaarmaakt of 's avonds uitgebreid kookt voor het hele gezelschap, hier heeft u alle ruimte en comfort om er iets bijzonders van te maken. Dankzij de verbinding met de eethoek en woonkamer blijft degene die kookt bovendien altijd betrokken bij de gezelligheid. **Slaapkamers** De villa beschikt over drie ruime slaapkamers, waarbij de indeling bijzonder comfortabel is voor verblijf met zes personen. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met een eigen en-suite badkamer. Hierdoor ontstaat beneden als het ware een privéverblijf binnen de villa en hoeft u voor slapen en douchen geen trap te gebruiken. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een eigen flatscreen, een luxe detail dat gasten extra privacy en comfort geeft. Na een lange dag wandelen, fietsen of ontspannen in de sauna kunt u zich hier rustig terugtrekken en de avond in alle comfort afsluiten. De royale slaapmogelijkheden maken de woning bijzonder geschikt voor een gezin, meerdere stellen of verblijf met familie en vrienden. **Badkamer** De wellnessvoorzieningen behoren tot de absolute blikvangers van deze villa. De woning beschikt over maar liefst twee luxe badkamers, waarbij comfort veel verder gaat dan alleen de dagelijkse voorzieningen. De badkamer op de begane grond is en-suite verbonden met de slaapkamer en beschikt over een royale inloop-regendouche met Sunshower. Terwijl u onder de regendouche staat, zorgt de Sunshower voor dat extra wellnessgevoel dat normaal gesproken vooral met een luxe spa wordt geassocieerd. Juist deze combinatie maakt de badkamer tot een plek waar u niet alleen snel doucht, maar echt even tijd voor uzelf neemt. Ook de tweede badkamer sluit volledig aan bij het luxe karakter van de woning. Hier vindt u opnieuw een comfortabele inloopdouche en daarnaast een whirlpool waarin u heerlijk kunt ontspannen. Na een actieve dag in de Sallandse natuur is het bijzonder prettig om terug te keren naar uw eigen villa en de dag af te sluiten met een wellnessmoment. Op de eerste verdieping bevindt zich bovendien een traditionele opgietsauna. Daarmee beschikt u in uw eigen recreatiewoning over een complete wellnessbeleving en kunt u op ieder gewenst moment genieten van de warmte en ontspanning van een echte sauna. Naast de badkamers beschikt de woning over een apart toilet met handdouche, wat bij verblijf met meerdere personen voor extra gemak zorgt. **Buitenruimte & tuin** Ook buiten doet deze villa zijn exclusieve karakter alle eer aan. Vanuit de tuin geniet u van een prachtig vrij uitzicht, waardoor de buitenruimte een bijzonder gevoel van rust en privacy geeft. Geen opgesloten vakantiegevoel, maar juist ruimte om u heen en een uitzicht dat uitnodigt om langer buiten te blijven. Het mooie buitenterras vormt een natuurlijke verlenging van de woning. Hier begint u de ochtend rustig met koffie en het vrije uitzicht voor u, geniet u 's middags van de groene omgeving en kunt u op lange zomeravonden uitgebreid buiten eten en natafelen. De royale opzet van het perceel geeft de villa bovendien de ruimte die past bij een recreatiewoning van dit niveau. De woning beschikt daarnaast over een inpandige berging met wasmachine. Hierdoor heeft u praktische zaken netjes uit het zicht en beschikt u tegelijkertijd over extra comfort tijdens langere verblijven. **Kavel** De villa staat op eigen grond en beschikt over een ruim perceel. Dat is een belangrijk pluspunt voor een recreatiewoning van deze klasse. De royale buitenruimte, het vrije uitzicht vanuit de tuin en het fraaie terras versterken het gevoel van privacy en vrijheid. De combinatie van een hoogwaardige stenen villa, eigen grond en deze bijzondere ligging maakt het geheel aantrekkelijk voor zowel eigen recreatief gebruik als voor wie naar een hoogwaardige recreatieve investering zoekt. **Parkfaciliteiten** • Verwarmd buitenzwembad met apart peuterbad voor ontspannen zomerdagen • Ruime ligweide bij het zwembad om heerlijk van de zon en de rustige omgeving te genieten • Restaurant De Hazelaer voor lunch, diner, koffie of een gezellige avond uit • Terras bij het restaurant voor ontspannen eten en drinken in de buitenlucht • All-weather tennisbaan voor sportieve momenten tijdens het verblijf • Fietsverhuur om de prachtige omgeving van Salland, het Vechtdal en de Sallandse Heuvelrug te ontdekken • Mogelijkheden voor het huren van onder andere elektrische fietsen en mountainbikes • Speelvoorzieningen voor kinderen, waaronder speeltoestellen en een airtrampoline • Mogelijkheden voor yoga en ontspanning • Ontbijtservice voor wie de dag comfortabel vanuit de eigen villa wil beginnen • Aanvullende services die het verblijf extra gemakkelijk maken • Laadmogelijkheden voor elektrische auto's • Luxe en ruim opgezette parkstructuur waarin rust, privacy en natuur centraal staan • Uitstekende ligging tussen Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug, het Vechtdal en de IJssel **Omgeving** • Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug biedt uitgestrekte heidevelden, bossen en prachtige vergezichten en is een fantastische bestemming voor wandelaars en fietsers • De Holterberg is een van de bekendste delen van de Sallandse Heuvelrug en biedt schitterende routes door het karakteristieke landschap • De omgeving beschikt over een uitgebreid netwerk van wandel-, fiets- en mountainbikeroutes door Salland en het aangrenzende Vechtdal • De rivier de Regge biedt mogelijkheden om het landschap ook vanaf het water te ontdekken • Ommen is een sfeervolle plaats aan de Vecht met winkels, restaurants en gezellige terrassen • Landgoed Eerde bij Ommen biedt bossen, historische lanen en een prachtig landgoedlandschap voor een ontspannen wandeling • Avonturenpark Hellendoorn is een geliefde bestemming voor een compleet dagje uit met het gezin • Hanzestad Deventer co