Zonneoordlaan 47-R64, Ede

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand chalet tussen het groen, met licht en ruimte rondom Aan de Zonneoordlaan in Ede staat dit moderne, vrijstaande chalet uit 2023 op een perceel van 195 m². Binnen zorgen de vele raampartijen voor veel daglicht en een directe verbinding met het groen rondom. De open leefruimte, twee slaapkamers en complete badkamer maken de woning praktisch ingedeeld, terwijl je buiten op meerdere plekken van de tuin kunt genieten. Parkeren kan bovendien op eigen terrein. Een extra pluspunt is dat eigenaren en hun gasten kosteloos gebruik mogen maken van alle parkfaciliteiten. Denk hierbij aan het zwembad, de bowlingbaan, het kinderparadijs en diverse andere recreatieve voorzieningen. Hierdoor is optimaal vakantieplezier voor jong en oud gegarandeerd. De woning is gelegen op een rustige locatie buiten de bebouwde kom van Ede, midden in een bosrijke omgeving. Hier geniet u van volop natuur, privacy en recreatiemogelijkheden. De Ginkelse Heide en uitgestrekte Veluwse natuurgebieden liggen op korte fietsafstand. Daarnaast zijn de centra van Ede en Lunteren met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar. Ook Nationaal Park De Hoge Veluwe en het Kröller-Müller Museum bevinden zich in de nabije omgeving. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot beide slaapkamers, de badkamer en de leefruimte. Een vaste kast biedt praktische bergruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen één lichte leefruimte. Grote raampartijen aan meerdere zijden halen het groen naar binnen en de openslaande deuren geven rechtstreeks toegang tot het terras. Er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De open hoekkeuken is uitgevoerd met donkere fronten en een licht werkblad. De keuken beschikt over een gaskookplaat met afzuigkap, een ingebouwde oven en spoelbak. Door de open opstelling blijf je tijdens het koken betrokken bij de rest van de leefruimte. De woning heeft twee slaapkamers. Beide kamers bieden ruimte aan een tweepersoonsbed en beschikken over een groot raam. In één slaapkamer is extra vaste kastruimte boven en rondom het bed aanwezig. De badkamer is fris uitgevoerd in wit met een donkere accentwand en beschikt over een douche met glazen schuifwand, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatiemogelijkheid. Exterieur Het chalet staat vrij op een eigen perceel van 195 m² en wordt aan meerdere zijden omgeven door groen. Direct aan de woonkamer ligt een ruim bestraat terras, bereikbaar via de openslaande deuren. Hier is volop plaats voor een eettafel, terwijl de volwassen bomen voor een groen decor zorgen. De tuin loopt rondom de woning en combineert gazon, beplanting en bestrating. De ligging tussen bestaande bomen geeft het geheel een beschut karakter. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen parkeerplaats, zodat je de auto direct bij de woning kunt parkeren. Bijzonderheden: - Modern vrijstaand chalet uit 2023; - Gelegen op een eigen perceel van 195 m² in een bosrijke, beschutte omgeving; - Lichte leefruimte met grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras; - Twee slaapkamers en een complete badkamer; - Tuin rondom met terras en volwassen groen; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas; - Eigenaren en gasten kunnen kosteloos gebruikmaken van alle parkfaciliteiten, waaronder het zwembad, de bowlingbaan en het kinderparadijs.