Wijk de Brabander 53, Cadzand

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ligging: Tussenwoning (split level) gelegen op een rustige locatie, dichtbij strand en zee. De woning heeft een tuin aan de voor- en achterkant, tevens een eigen stenen berging. Wijk de Brabander is een rustig gelegen wijk aan de rand van Cadzand-Bad. De wijk bestaat uit enkele straten en er is een mix van verschillende woningtypes, zo zijn er appartementen, vrijstaande woningen en rijwoningen. Vanuit de wijk staat u te voet binnen 5 minuten op het mooie brede zandstrand. Hier vindt u ook strandpaviljoen ‘’Moio beach’’ waar het mogelijk is om mee te doen aan de diverse strandactiviteiten de ze aanbieden zoals golfsurfen, stand Up Paddle, bodyboarden, powerkiten etc. Indeling: Via de voordeur komt u binnen in de hal, deze geeft toegang tot een toilet met fonteintje. Vanuit de hal komt u binnen in het keukengedeelte van de woning. Het betreft een ruime eetkeuken met keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak, oven en wasmachine. Via 3 traptreden naar beneden komt u in het woongedeelte. De knusse zithoek heeft een grote schuifdeur naar het terras en de tuin. Vanuit de zithoek is er door de grote ramen goed zicht op de achtertuin. Tevens is er een open haard voor de gezellige winterse avonden. Eerste verdieping Via een trap in het keukengedeelte komt u op de eerste verdieping eveneens met verschillende hoogte niveaus. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Op de overloop is er een aparte berging met ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Tuin: Voortuin op het zuidwesten en achtertuin met terras op het noordoosten. Via de achtertuin is het achter de woningen gelegen (speel)veld te bereiken en de bij de woning horende stenen berging (2 x 1,90 meter) Ideaal voor het opbergen van strandspullen of het stallen van (elektrische fietsen). Extra’s: - op slechts enkele minuten lopen van strand en zee - gedeeltelijk kunststofkozijnen met dubbele beglazing - gedeeltelijk voorzien van rolluiken (schuifpui elektrisch) - Vaillaint Eco tec plus combi-ketel 2012 - open haard - zonnescherm - stenen berging (2 x 1,90 meter) - buitenverlichting - buitenkraan - parkeergelegenheid direct voor de woning De woning wordt aangeboden inclusief inventaris!