De Traan Kokerij 4, Stavoren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Woning aan het water in Woonwaterrijk Stavoren. Goed onderhouden en comfortabel ingerichte woning, gelegen aan doorgaand vaarwater in nieuwbouwplan “Woonwaterrijk” in Stavoren. De woning heeft een dubbele woonbestemming, waardoor zowel permanente bewoning als recreatief gebruik mogelijk is. De woning wordt momenteel met een hoge bezettingsgraad recreatief verhuurd tot en met september 2026 via een internationale organisatie met hoge inkomsten. Het lopende contract kan worden overgenomen en/of beëindigd. De ligging aan het water geeft de woning een prettige sfeer. Vanuit de tuin is er direct toegang tot het water, waardoor zwemmen, vissen en varen eenvoudig mogelijk is. De eigen steiger met zwemtrap vormt een mooie aanvulling op het buitenleven. Indeling Begane grond: entree met toilet, een lichte woonkamer met uitzicht op het water en een schuifpui naar de tuin. De moderne grote open U-keuken met uitzicht naar buiten is volledig ingericht en beschikt onder andere over een inductiekookplaat, wandafzuigkap en combimagnetron. Vanuit de entree is de berging bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en ruimte voor fietsen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, ook in de badkamer is vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping: drie slaapkamers met veel daglicht, een apart toilet en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, geschikt als extra bergruimte. Buitenruimte De tuin ligt aan het water en is voorzien van een gazon en een terras een fijne plek om buiten te zitten. De steiger met zwemtrap en de aanwezigheid van een achterom maken het geheel praktisch en compleet. Duurzaamheid en comfort De woning beschikt over energielabel A en is goed geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van HR++ glas. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen aanwezig en is de woning uitgerust met een cv-ketel uit 2019. Het aanwezige domoticasysteem draagt bij aan extra gebruiksgemak. Bijzonderheden: * Gelegen aan doorgaand vaarwater * Eigen ligplaats 11 x 4 meter * Eigen steiger met zwemtrap * Drie slaapkamers * Vloerverwarming begane grond * 10 zonnepanelen, Cv-ketel (2019) * Energielabel A * Goede isolatie (dak, muur, vloer en HR++ glas) * Domoticasysteem * Dubbele woonbestemming (permanent en recreatief) Een goed onderhouden woning op een mooie, waterrijke locatie. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Stavoren, stad aan het IJsselmeer' Stavoren (of Starum zoals we in Friesland zeggen) is door de insluiting aan drie kanten dé stad aan het IJsselmeer. Én de oudste stad van Friesland, Stavoren ontstond in circa 300 voor Christus bij een waterloop en kreeg in de elfde eeuw stadsrechten. Als je de haven van Stavoren binnenvaart word je meteen verwelkomd door het Vrouwtje van Stavoren. En het watersport stadje heeft nog meer te bieden. Wandel langs de vissershaven, geniet van het uitzicht op de dijk, eet een visje bij de fontein, neem een duik in het IJsselmeer en laat de zon je verwarmen op het strand of één van de terrassen. De veerdienst vanuit Enkhuizen brengt je in het zomerseizoen met een mooie vaartocht naar de haven van Stavoren. Kom je de stad ontdekken? Dit object wordt u via Makelaardij P.J. de Jong aangeboden op de websites en op P.J. de Jong staat niet in voor, en/of is betrokken bij informatie die afkomstig is van andere websites.