Oshaarseweg 24-165, Echten (DR)

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op vakantiepark "Westerbergen" gelegen VRIJSTAANDE RECREATIEWONING op 558 m² eigen grond. Deze keurig uitgevoerde 6-persoons bungalow beschikt over drie slaapkamers, een woonkamer met houtkachel en een schuifpui naar de fraaie overkapping. Het park ligt te midden van natuurgebieden, het grenst aan Nationaal Park Dwingelderveld en ligt op steenworp afstand van Boswachterij Ruinen. Indeling: De bungalow beschikt o.a. over een tuingerichte woonkamer voorzien van een houtkachel en schuifpui naar het terras met houten overkapping; een open keuken met moderne keukopstelling en eethoek; badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en radiator; toiletruimte, drie slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is uitgebouwd. Buiten: Rondom de woning heb je volop ruimte in de nette tuin met aan de voorzijde een aangebouwde houten overkapping met terras en een royaal gazon. De aangebouwde berging is zowel binnen als buitenom bereikbaar en verder is er ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. Het park: Vakantiepark Westerbergen is een veelzijdig park dat zich onderscheidt door uitstekende service, een gemoedelijke sfeer en uiteraard vele faciliteiten. Er is een gevarieerd aanbod qua faciliteiten waar u als eigenaar gebruik van mag maken, zo is er o.a. een verwarmd en overdekt zwembad, een waterspeeltuin, springkussen en diverse speeltuinen. Je kunt aankopen voor eigen gebruik of de woning verhuren via Recreatio B.V. (Westerbergen). Momenteel draait de bungalow tot 31 december 2026 mee in de verhuurpoule als type "Sequoia". Indien gewenst kan de toekomstige eigenaar een nieuwe overeenkomst sluiten m.b.t. de verhuur van deze bungalow. Voor inzage in de kosten, het rendement en andere relevante documentatie kun je contact op nemen met ons kantoor. Kenmerken en bijzonderheden: * Bouwjaar omstreeks 1975; * V.v. gevel- en dakisolatie; * Voorzien van dubbele en HR beglazing; * Definitief energielabel D; * Verwarming en warm water middels Cv-installatie en houtkachel; * Keuken en sanitair gemoderniseerd; * Permanente bewoning niet toegestaan; * Verhuur mogelijk via vakantiepark Westerbergen als type "Sequoia"; * Inboedel is ter overname; * Als eigenaar mag u gebruik maken van het overdekte zwembad, restaurant en de diverse recreatieve voorzieningen; * aanvaarding in overleg.