Rijk van Batouwe 50, Kesteren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreëren in alle rust – jouw eigen plek op Rijk van Batouwe! Op een prachtige locatie op het geliefde park Rijk van Batouwe in Kesteren mogen wij deze fijne recreatiewoning aanbieden aan de Rijk van Batouwe 50. Een plek waar rust, comfort en natuur samenkomen – ideaal voor wie wil ontsnappen aan de drukte van alledag. Deze woning, gebouwd in 2009, is goed onderhouden en biedt alles wat je nodig hebt voor zorgeloos recreëren. Zo beschikt de woning over kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR-glas) en volledig geïsoleerde gevels, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Indeling en sfeer Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne en praktische indeling. De woning beschikt over een lichte leefruimte met een open keuken – een heerlijke plek om te ontspannen na een dag in de natuur. De keuken en badkamer dateren uit het bouwjaar en bieden een nette basis met mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De badkamer is functioneel en de woning is voorzien van een cv-installatie (2009, onderhouden in 2024), wat zorgt voor een aangename temperatuur gedurende het hele jaar. Buitenleven De woning staat op een perceel van circa 234 m² eigen grond, waar je heerlijk kunt genieten van de rust en de groene omgeving. Of je nu kiest voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige avond buiten – hier kan het allemaal. Kenmerken op een rij: - Gelegen op een populair recreatiepark - Bouwjaar: 2009 - Perceel: ca. 234 m² eigen grond - Kunststof kozijnen met HR-beglazing - Gevels geïsoleerd - Cv-installatie aanwezig - Rustige, groene omgeving - 365 dagen per jaar recreatief gebruik toegestaan Waarom deze woning? Deze recreatiewoning is perfect voor wie op zoek is naar een betaalbare en comfortabele plek om te ontspannen, met volop mogelijkheden om het naar eigen wens verder te moderniseren. Dankzij de ligging op een rustig park én het toegestane recreatieve gebruik het hele jaar door, is dit een ideale investering in ontspanning.