Zuidlaarderweg 37-111, Tynaarlo

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe Riet gedekte 6-persoons Watervilla in Villapark Akenveen Ontdek de perfecte balans tussen luxe en natuur in deze riet gedekte watervilla, prachtig gelegen in Villapark Akenveen te Tynaarlo. Op slechts een steenworp afstand van het meer en op loopafstand van het Nationaal Park de Drentsche Aa, biedt deze vakantiewoning een ongeëvenaarde ervaring voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Villapark Akenveen biedt een scala aan voorzieningen, waaronder een grote visvijver, zwemgelegenheden en diverse activiteiten voor kinderen. Geniet van de gezelligheid van het nabijgelegen Zuidlaren, met zijn vele terrassen en winkels, of verken de omgeving met talloze mogelijkheden voor fietsen, wandelen en watersport. Direct tegenover het park vindt u de uitgestrekte Drentse heide van het Nationaal Park. Dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen bent u snel in steden als Groningen, Emmen en Assen. Kortom, deze watervilla is de perfecte uitvalsbasis voor een heerlijke vakantie in een aantrekkelijk en gezellig vakantiepark. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal vindt u een modern toilet met fontein en de meterkast. Royale woonkamer voorzien van schuifpui naar terras. Sfeervolle zithoek met een gashaard en een ruime eettafel voor zes personen. Moderne keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling, Voorzien van koelkast met vriesvak, oven, 4-pits gasstel en vaatwasser. Daarnaast is er een slaapkamer met openslaande deur naar buiten, die directe toegang tot de tuin biedt. De badkamer en suite is voorzien van een moderne inloopdouche en wastafel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers. De glazen zijgevel, die reikt van vloer tot nok, zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De tweede badkamer is uitgerust met een bad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafels. Buiten: De woning beschikt over een riante tuin van circa 480 m² met een terras, waar u kunt genieten van de rust en ruimte. De inpandige berging is geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinkussens en is voorzien van een wasmachine-aansluiting. Verder is er een eigen parkeerplaats bij de woning. Bijzonderheden: - Verhuur verzorgd door SummioParcs. - Permanente bewoning niet toegestaan. - Volledig geïsoleerd met HR++ glas, rieten dak recent bijgewerkt en gecontroleerd. - Energielabel A. - Gestoffeerd en gemeubileerd, inboedel voldoet aan verhuureisen. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.