Klepperstee-Kastanje 21, Ouddorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Bijna onder de vuurtoren van Ouddorp, op recreatiepark De Klepperstee, ligt deze leuke, ruime recreatiewoning op een mooie kavel van 337 m² erfpachtgrond. Een perfecte stek voor wie een ontspannen plek zoekt op zeer korte afstand van duinen en strand. Met bijna 18 kilometer aan zandstrand én de meeste zonuren van Nederland is Ouddorp aan Zee met recht een heerlijke vakantiebestemming te noemen. Komt u de zilte zeelucht opsnuiven?! Bouwjaar 1973, in 1997 zijn de woon- en eetkamer aangebouwd. Woonoppervlakte begane grond 87 m², op de verdieping is er een slaapkamer van 12 m². Berging 6 m². Inhoud 353 m³. De indeling is als volgt; Begane grond Entree/hal; badkamer met douchecabine, badmeubel en zwevend toilet; open woonkeuken in hoekopstelling met spoelbak, draaicarrouselkast, 5-pits gaskomfoor, nieuwe afzuigkap, oven en vaatwasser; uitzonderlijk ruime woon- en eetkamer met open haard en schuifpui naar het terras (deze ruimte is zo groot dat er eenvoudig 1 of 2 extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd); slaapkamer; overige ruimte met trapopgang naar de verdieping; bijkeuken/berging welke vanaf buiten te bereiken is, voorzien van wasmachine en droger en waar tevens de cv-installatie is geplaatst. Verdieping Ruime slaapkamer. Algemeen De woning is zeer goed onderhouden, in 2019 en 2022 zijn beide daken vernieuwd en in 2021 is de woning voorzien van nieuwe gevelbekleding (Cedral, kunststof). Verder zijn er verschillende (kunststof) kozijnen en plafonds vernieuwd. De woning is voorzien van dubbel glas, verwarming en warm water middels cv-combiketel (Nefit, 2014). De tuin biedt zeer veel privacy, meerdere terrassen en een houten tuinhuisje. Het geheel wordt verkocht exclusief inventaris. De erfpachtcanon bedraagt € 3.100,-- per jaar en loopt tot 31-12-2059, de parkbijdrage bedraagt € 1.344,53 per jaar. Het is niet verplicht om te verhuren, wel is er een mogelijkheid om de woning naar eigen wens recreatief te verhuren. De Klepperstee Vakantiepark De Klepperstee heeft een fraaie ligging, aan de buitenrand van Ouddorp nabij het duinlandschap en het Noordzeestrand. Op het park is een binnenspeeltuin, een buitenspeeltuin en een ecologische zwemvijver. In de zomerperiode is er een animatieteam actief. Geniet van het Noordzeestrand, de natuurgebieden en de nabijgelegen Brouwersdam en het Grevelingenmeer. Ontspan in onze Scandinavische bistro, speeltuinen en natuurlijke zwemvijver. Op een steenworp afstand vind je vakantiepark Ouddorp Duin met een theater en restaurants en op wandel/fietsafstand vindt u het centrum van de familiebadplaats Ouddorp met z’n gezellige terrasjes en winkeltjes. Voor verdere vragen of voor het maken van een afspraak voor bezichtiging kunt u contact opnemen met Hanse+Hanse Makelaardij.