Zeedijk 24-943, Nieuwvliet

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze vrijstaande en moderne wellnesswoning bevindt zich op een rustige hoeklocatie binnen Beach Resort Nieuwvliet-Bad en beschikt over een royaal perceel van circa 500 m². Beach Resort Nieuwvliet-Bad is één van de meest geliefde recreatieparken van Zeeuws-Vlaanderen en ligt op korte afstand van het brede Noordzeestrand, de duinen en natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder. Nieuwvliet-Bad staat bekend om zijn rust, ruimte en uitgestrekte stranden, waardoor het een populaire bestemming is voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Daarnaast bevinden zich op het park diverse centrumvoorzieningen, waaronder een zwembad, horeca en fiets- en wandelmogelijkheden richting onder meer Cadzand, Groede en Breskens. Dankzij de vrije ligging, de ruime tuin en de korte afstand tot zowel het strand als de centrumvoorzieningen, is dit object uitermate geschikt voor recreatief gebruik en verhuur. De woning is uitgevoerd in een moderne architectuurstijl met duurzame materialen, beschikt over zonnepanelen en is volledig gasloos. Daarnaast zorgen de sauna, pergola en heater voor extra comfort en een hoog wellnessgehalte. Indeling Via de entree betreed je de hal met toegang tot het separate toilet, de inpandige berging en de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer met open keuken vormt het centrale gedeelte van de woning. Dankzij de grote raampartijen, de hoge plafonds en de openslaande deuren naar het terras voelt de leefruimte ruim en licht aan. Vanuit de woonkamer heb je mooi zicht op de tuin en de vrije ligging rondom de woning. De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Hierdoor is de keuken niet alleen geschikt voor eigen gebruik, maar ook praktisch voor recreatieve verhuur. De woning beschikt over twee slaapkamers. Eén slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en vaste kastruimte. De tweede slaapkamer is voorzien van twee losse bedden en is ideaal als kinderkamer of logeerkamer. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, wastafelmeubel en een sauna, waardoor het wellnessgevoel direct aanwezig is. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een inpandige berging, waar onder meer ruimte is voor opslag, installaties en witgoed. Tuin De woning beschikt over een royale tuin rondom, wat door de hoekligging zorgt voor veel privacy en een vrij gevoel. Het ruime terras grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van een pergola en heater, waardoor je hier een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast is er een fietsenoverkapping aanwezig en is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden - Vrijstaande wellnesswoning van het type Goudplevier - Gelegen op een perceel van circa 500 m² - Hoekligging met veel privacy en vrije zichtlijnen - Twee slaapkamers en luxe badkamer met sauna - Inpandige berging en separaat toilet - Moderne open keuken en lichte woonkamer - Pergola, heater en fietsenoverkapping aanwezig - Volledig gasloos - Verwarming middels luchtwarmtepomp - Warm water middels elektrische boiler - Voorzien van zonnepanelen - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Op korte afstand van strand en centrumvoorzieningen - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Inclusief inventaris Vraagprijs € 325.000, - k.k. Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd