Uithaven 1-M, Kamperland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

In het appartementencomplex Residentie Marina Kamperland, gelegen aan de jachthaven van Kamperland, mag Neeskens Makelaars u dit prachtige recreatieappartement aanbieden op een unieke locatie. Vanuit het appartement geniet u van een schitterend uitzicht over de jachthaven aan het Veerse Meer. De combinatie van de ligging aan de haven eventueel met een eigen ligplaats (te huur in de jachthaven indien beschikbar) het Veerse Meer en het Noordzeestrand maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. De levendige jachthaven en de culinaire hotspot brasserie Blush, gelegen binnen het complex, vormen de perfecte basis voor een ontspannen en exclusief verblijf. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een uniek terras van maar liefst 48 m² met uitzicht op de jachthaven. Daarnaast heeft het appartement drie slaapkamers, twee badkamers en een royale woonkamer met open keuken. Het complex is gebouwd volgens de laatste duurzaamheid's normen. Het appartement is voorzien van een individuele warmtepomp, wat zorgt voor een optimaal en comfortabel leefklimaat. De appartementen in Residentie Marina Kamperland worden zeer compleet afgewerkt. Zo is het appartement voorzien van een PVC-vloer (met uitzondering van berging, badkamer en toilet), modern hang- en sluitwerk en zijn de wanden afgewerkt met glasvliesbehang en schilderwerk. Begane grond Op de begane grond bevindt zich de verzorgde centrale entree van het complex. De architectuur is modern en strak. Via de centrale hal bereikt u het gebouw, waar zowel een trap als een lift aanwezig zijn. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond en een parkeerplaats. Appartement Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De afwerking is strak en rustig, met een lichte houtlook vloer en witte wanden die doorlopen in het gehele appartement.De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en is opvallend ruim. Dankzij de brede raampartijen en de grote schuifpui naar het terras is er veel natuurlijke lichtinval. De ruimte biedt voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De combinatie van lichte vloeren, witte wanden en donkere accenten, zoals kozijnen en verlichting, zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. De open keuken is uitgevoerd in een strakke, donkere kleurstelling met een recht keukenblok. De zwarte kastfronten, het donkere werkblad en de bijpassende achterwand geven de keuken een luxe en eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging en een koelkast, en biedt voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, waar onder andere de wasmachine, droger en installaties zijn opgesteld. Dit zorgt voor extra comfort en houdt de leefruimte netjes en opgeruimd. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en sfeervol ingericht, met zachte kleuren en donkere gordijnen die zorgen voor een rustige uitstraling.De woning beschikt over twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een moderne afwerking met witte wandtegels en grijze vloertegels, gecombineerd met een grijze accentwand. De tweede badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand en een strak wastafelmeubel. Ook hier is gekozen voor een moderne combinatie van wit en grijs, aangevuld met zwarte accenten. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, uitgevoerd in dezelfde moderne stijl. Terras Het appartement beschikt over een zeer ruim dakterras. Het terras biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zit- en loungeplekken. De houten vlonder geeft het terras een warme uitstraling en vormt een mooi contrast met de moderne gevel. Door de ligging over de volle breedte van het appartement en de directe aansluiting op de woonkamer ontstaat een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Vanaf het terras heeft u een prachtig uitzicht over de haven, het water en het open landschap, wat zorgt voor een bijzonder vrij gevoel. Bestemming De bestemming betreft recreatief gebruik. De mogelijkheid bestaat tot volledig eigen gebruik, verhuur of de combinatie van verhuur en eigen gebruik. Geen verplichting tot verhuur via een organisatie, deze keuze is aan de eigenaar.  Vraagprijs De vraagprijs bedraagt: € 529.000,- k.k. excl. btw. Inventaris: Het inventaris zal achterblijven hiervoor bedraagt de prijs: € 10.000,- excl. BTW Parkeerplaats Het appartement beschikt over een berging en een parkeerplaats. De parkeerplaats betreft een eeuwigdurend gebruiksrecht. Bijzonderheden - Modern appartement met eigentijdse uitstraling - Gelegen aan de Uithaven met uitzicht over haven en landschap - Ruime woonkamer met veel lichtinval - Voorzien van een luxe keuken - Eigen berging op de begane grond - Complex voorzien van lift - Gelegen op de hoek van het gebouw met extra lichtinval - Zeer royaal terras met prachtig uitzicht - Voorzien van twee luxe badkamers