Morgensterwei 22, Kortgene

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond met serre op zonnig perceel, op slechts een paar honderd meter van het Veerse Meer gelegen in het gezellige havenplaatsje Kortgene. De woning ligt aan de Morgensterwei, een rustig en groen pleintje met een speelweide. De bungalow, oorspronkelijk gebouwd in 1970, is in 2024 volledig gerenoveerd. De sfeervolle, goed afgewerkte woning biedt een moderne uitstraling met behoud van karakter, en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en een ruime, volledig van dubbelglas voorziene serre die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Dankzij de grote schuifpui loopt u direct de zonnige, op het zuiden gelegen tuin in. Kortgene heeft een jachthaven, diverse winkels en restaurants en is dé plek om het hele jaar door te genieten van rust, natuur en ontspanning! RECREATIEWONING/FERIENHAUS/HOLIDAY HOME Indien u eigenaar wordt na 1 januari 2026 profiteert u van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Indeling: De entree geeft toegang tot de lichte living met luxe open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereikt u de aangename serre, die dankzij de grote raampartijen een prachtige verbinding vormt tussen binnen en buiten. Via de gang bereikt u de badkamer met inloopdouche en wastafel, een separaat toilet, en een ruime slaapkamer met veel lichtinval. Een tweede slaapkamer is direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging, die van buitenaf toegankelijk is. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap of strandspullen. Buitenruimte: De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin rondom de woning biedt veel privacy dankzij de groene hagen. Vanuit de serre en de woonkamer loopt u direct het terras op, waar u heerlijk kunt ontspannen of buiten kunt dineren. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en een net gazon, waardoor u weinig onderhoud heeft en optimaal kunt genieten van de buitenlucht. De ligging op het zuiden zorgt voor zon van ’s ochtends tot ’s avonds en maakt dit een ideale plek om het hele jaar door tot rust te komen. Bovendien beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein. Locatie: Deze recreatiewoning bevindt zich op het rustige vakantiepark Deltona (geen parkkosten) in Kortgene, een charmant dorp aan het Veerse Meer. Dankzij de ligging aan het water is dit een ideale plek voor watersportliefhebbers. Het park heeft een ruime opzet, omringd door groen, wat zorgt voor een prettige en ontspannen sfeer. Uniek is dat er geen parkkosten van toepassing zijn. De woning is gelegen aan de achterzijde van het park, waardoor u profiteert van extra rust en privacy. Steden zoals Goes en Zierikzee zijn binnen circa 15 minuten met de auto te bereiken. Interesse? Neemt u contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!