Vroonweg 76, Oostkapelle

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aan het meest idyllische weggetje van Oostkapelle, verscholen tussen het groen en op korte afstand van strand en bos, staat deze sfeervolle recreatiewoning op een royaal perceel van 440 m² eigen grond. Hier komt u écht tot rust. De ligging, aan de rand van natuurgebied De Mantelinge, maakt het een unieke plek voor liefhebbers van natuur, stilte en ontspanning. De woning ligt op het ‘Zomerhuizenterrein’ van de gemeente Veere. Dit betekent dat u de woning recreatief mag gebruiken en dat ook commerciële verhuur is toegestaan. Dankzij de geliefde ligging en het toeristische karakter van de omgeving zijn de verhuurmogelijkheden uitstekend te noemen. Het dorpscentrum van Oostkapelle ligt op slechts enkele minuten fietsen, met gezellige eetgelegenheden, winkels en voorzieningen binnen handbereik. Tegelijkertijd bevindt u zich vlak bij het strand, de bossen en bijzondere plekken zoals kasteel Westhove. Fietstochten naar Domburg, Middelburg of Vlissingen verlopen via schilderachtige plattelandswegen en geven u het ultieme vakantiegevoel. Indeling: De woning zelf is knus en praktisch ingedeeld. Via de entree komt u in de woonkamer met open keuken, een fijne ruimte met uitzicht op de groene omgeving. In de hal is een vlizotrap naar de zolderverdieping, die momenteel dienstdoet als berging of extra logeerplek. Vanuit de woonkamer leidt een tussenhal naar de badkamer en twee slaapkamers. De masterbedroom biedt bovendien toegang tot een aangebouwde serre, waar het heerlijk vertoeven is met uitzicht op de achtertuin. De derde slaapkamer is zowel vanuit de serre als vanuit de woonkamer te bereiken, wat het geheel een speelse en flexibele indeling geeft. Tuin: Rondom de woning ligt een weelderige tuin die volop privacy biedt. Aan de achterzijde kunt u in alle rust genieten van de zon, terwijl aan de voorzijde ruimte is gecreëerd voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Vanuit de tuin loopt u zo het naastgelegen bos in, en na een kwartiertje wandelen staat u met uw voeten in het zand. Naast de woning staat nog een vrijstaande berging waar tevens toilet aanwezig is. Hier is een kleine speelkamer voor de (klein)kinderen en wat extra bergruimte. Achter in de tuin staat tevens een tweede berging voor opslag van tuingereedschap en fietsen. Algemeen: Deze woning is bij uitstek geschikt als tweede huis voor wie na een drukke werkweek de stilte op wil zoeken, maar biedt tegelijkertijd ook volop mogelijkheden voor verhuur in alle seizoenen. Een heerlijke plek om het Zeeuwse buitenleven te ervaren en te koesteren. Heeft u interesse? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wij leiden u met plezier rond en laten u graag kennismaken met deze bijzondere plek.met aang