Skelpebank 15, Workum

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe recreatievilla met een directe verbinding met het IJsselmeer, nieuwe walbeschoeiing, eigen aanlegplaats en zonnige tuin Op vakantie gaan wanneer het jou uitkomt, zonder afhankelijk te zijn van beschikbaarheid? Dat kan met deze luxe ingerichte recreatievilla, gelegen op het populaire Waterpark “It Soal” in Workum. Deze goed onderhouden woning staat op een ruim perceel met een gunstige zonnestand en beschikt over een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen direct aan het water, tevens bereikbaar via een achterom. Met een eigen wal, extra meerpalen en walstroom is dit een ideale plek voor watersportliefhebbers. Bovendien beschikt de woning over een oprit die plaats biedt voor twee voertuigen en wordt deze inclusief meubilair aangeboden. De walbeschoeiing is recent vernieuwd en tegelijkertijd zijn er nieuwe terrassen aangelegd. De keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. De cv-ketel is in 2022 vervangen. In 2018 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en recent zijn de boeidelen opnieuw geschilderd. Indeling: Bij binnenkomst tref je de entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de lichte en royale woonkamer met trapkast, sierhaard en een deur naar het terras. Aansluitend bevindt zich een sfeervolle zithoek met veel lichtinval en een prachtig uitzicht over de tuin en het water. Aan de linkerzijde de moderne hoekkeuken in hoogglans uitvoering, gecombineerd met een warm houtmotief en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met witgoed-opstelling en een deur naar buiten. Op de begane grond bevinden zich tevens een lichte slaapkamer en een badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. Aan de rechterzijde bevindt zich een slaapkamer met dakraam en de kast met de cv-opstelling. Aan de linkerzijde is een slaapkamer met dakraam en toegang tot een ruim balkon, waar je geniet van een fraai uitzicht over het vakantiepark en de jachthaven. De tweede badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een dakkapel, een douche, dubbele wastafel en een toilet. Omgeving en recreatie: Vanuit het park is er een directe open verbinding met het IJsselmeer en via de Elfstedenstad Workum ook met de omliggende Friese Meren. De diepgang in het park varieert van circa 2 tot 2,5 meter. Waterpark “It Soal” is een park met een eigen karakter en diverse faciliteiten. Dankzij de unieke ligging direct aan het IJsselmeer, nabij de Friese meren en op korte afstand van de Gaasterlandse bossen, is dit een ideale plek voor zowel rustzoekers als actieve vakantiegangers. De bereikbaarheid per auto en trein is uitstekend. In de directe omgeving kun je volop genieten van natuur en watersport. Op het nabijgelegen strand kun je heerlijk wandelen of (kite)surfen. Zwemmen? Dat doe je gewoon vanaf je eigen steiger! Kortom: een compleet uitgeruste recreatievilla op een toplocatie aan het water, waar comfort, vrijheid en recreatie samenkomen.