De Gavere 12, Zorgvlied

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een rustige locatie aan de rand van Park Drentheland en op korte afstand van het Nationaal Park Drents Friese Wold, ligt deze vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel van ca. 650 m² (eigen grond). Omgeven door bomen en met vrij uitzicht over de landerijen ervaart u hier direct de rust en ruimte die deze omgeving zo geliefd maakt. Deze recreatiewoning biedt een fijne plek voor eigen gebruik, met daarnaast goede mogelijkheden voor verhuur. Groot Bartje is een recreatiepark in Zorgvlied met 30 kavels die toehoren aan individuele eigenaren. De belangen van deze eigenaren worden behartigd door de Vereniging van Eigenaren "Groot Bartje". Het recreatiepark grenst aan Park Drentheland. De eigenaren en huurders van de recreatiewoningen op Groot Bartje mogen gebruik maken van de faciliteiten van Park Drentheland. Zo is er een buitenzwembad, speelterrein, minigolfbaan en tennisbaan. Het is gelegen aan de rand van nationaal park “Het Drents Friesche Wold”. Een uniek natuurgebied met weidse vergezichten over grote heidevelden met prachtige fiets- en wandelpaden door ruisende bossen, fraaie coulisselandschappen en het Fochteloërveen. De omgeving leent zich uitstekend voor het maken van fiets-of wandeltochten maar biedt ook goede paardrij-mogelijkheden. Het Nationaal Park Drents-Friese Wold is een van de grootste natuurgebieden van Nederland: ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden. Heerlijk genieten van rust en privacy, op de grens van Friesland en Drenthe. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, badkamer (2018) voorzien van toilet, wastafel en douche. Royale zonnige woonkamer met openslaande deuren en houtkachel. Moderne open keuken(2022) voorzien van Boretti oven en gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Slaapkamer met wastafel. Algemeen: Bouwjaar: 1970; Kaveloppervlakte ca. 650 m²; Woonoppervlakte ca. 47 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m², externe buitenruimte ca. 9 m², inhoud ca. 174 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel. Tuin: Rondom de woning ligt een volledig omheinde, natuurlijke tuin met verschillende zitplekken. Er is tevens een houten overkapping met houten berging. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en asbest clausule (mogelijk) - Recreatieve bestemming, permanente bewoning is niet toegestaan maar u mag er 365 dagen per jaar verblijven. - Bitumen dak is in 2022 vernieuwd en geheel nieuw geïsoleerd. Ook zijn de boeidelen vervangen voor keraliet. - De mogelijkheid bestaat om een verdieping te plaatsen en uit te bouwen, er is een tekening beschikbaar voor het plaatsen van een verdieping. - Lidmaatschap VvE Groot Bartje (verplicht) bedraagt € 1125,80 (peiljaar 2026) is reeds voldaan. Dit is voor o.a. afval, onderhoud van de mandelige paden en vrij gebruik van de voorzieningen van het park. - Volledige inboedel (incl. wasmachine) kan overgenomen worden (m.u.v. persoonlijke spullen).