Tilgrupweg 60, Oude Willem

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Midden in het bosrijke landschap van het Drents Friese Wold, op een rustig, slagboomvrij en kleinschalig recreatiepark, ligt deze uitgebouwde, vrijstaande recreatiebungalow op een ruim perceel van ca. 904 m² eigen grond. De recreatiewoning heeft een mooie ligging richting de achterzijde van het park. Hier kunt u recreëren omringd door groen, met volop privacy en een natuurlijke sfeer die in elk seizoen tot zijn recht komt. De recreatiebungalow is gelijkvloers en praktisch ingedeeld. De recreatiebungalow ligt op een kleinschalig en rustig park zonder uitgebreide voorzieningen, wat bijdraagt aan de ontspannen en ongedwongen sfeer. Vanuit de woning wandelt of fietst u zo het Nationaal Park Drents Friese Wold in, een uitgestrekt natuurgebied met bossen, heidevelden en zandverstuivingen. Voor dagelijkse voorzieningen zijn de dorpen Diever, Vledder en Appelscha op korte afstand bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entee/hal, toilet met fontein, inpandige bering met CV-opstelling, vaste kast, royale woonkamer met houtkachel, veel lichtinval door onder andere grote ramen en een lichtkoepel. Open keuken voorzien van o.a. gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Twee ruime slaapkamers, beide met eigen toegang tot de moderne badkamer (2017). De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel. Algemeen: Bouwjaar: ca. 1975; uitgebouwd rond 2017/2018. Kaveloppervlakte ca. 904 m²; Woonoppervlakte ca. 69 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 257 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (Intergas 2017, januari 2026 onderhouden). Tuin: Privacy biedende tuin rondom met voldoende lichtinval en parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal 2 auto’s. Er is een houthok met berging. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’70 en asbest(mogelijk) - Recreatieve bestemming, permanente bewoning is niet toegestaan - De woning wordt inclusief inventaris verkocht (m.u.v. een aantal persoonlijke spullen) - Er is geen watermeter aanwezig dus er wordt een schappelijk vast bedrag per maand betaald voor water.