Koaidyk 6-265, Earnewâld

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een werkelijk fantastische plek op vakantiepark It Wiid in Earnewald staat deze heerlijke twee onder een kap recreatiewoning. Gelegen aan open vaarwater, op een ruim perceel en in 2023 bijna volledig gerenoveerd, is dit een plek waar je direct kunt genieten. Met drie slaapkamers, energielabel C, kunststof kozijnen rondom en een hoog afwerkingsniveau is dit een instapklare recreatiewoning op een toplocatie. Daarnaast beschikt de woning over een dubbele parkeerplaats op eigen terrein. Een sloep bij de woning is eventueel over te nemen, maar maakt geen onderdeel uit van de vraagprijs. BEGANE GROND Via de ruime entree heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de badkamer en de woonkamer met open keuken. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De woonkamer is heerlijk licht en gunstig gesitueerd op het zuiden en westen, waardoor je hier volop van de zon geniet. De open keuken uit 2023 is modern, smaakvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Op de begane grond bevindt zich daarnaast nog een slaapkamer, wat het geheel extra praktisch maakt. Via de openslaande deuren en deur bij de keuken stap je zo de royale tuin in. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt ruimte aan de witgoedaansluitingen en de cv installatie en geeft toegang tot twee lichte slaapkamers. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en sluit goed aan bij de rest van de woning. TUIN & BERGING De tuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Ruim opgezet, met volop zon en direct gelegen aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger. Naast een fijn terras is er ook voldoende gazon aanwezig, wat zorgt voor een groene en ontspannen uitstraling. Naast de woning staat een vrijstaande houten berging voor extra opslag. De bij de woning aanwezige sloep is optioneel over te nemen. OMGEVING Vakantiepark It Wiid ligt midden in Nationaal Park De Alde Feanen, een van de mooiste natuurgebieden van Friesland. Vanuit de woning vaar je zo de uitgestrekte wateren en natuur in. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van varen, fietsen en wandelen. Het dorp Earnewald biedt daarnaast gezellige horeca en diverse voorzieningen. Een unieke plek waar rust, natuur en recreatie samenkomen en waar je het hele jaar door kunt genieten. BIJZONDERHEDEN + 56 m2 woonoppervlak; + 3 slaapkamers; + Energielabel C; + Aan open vaarwater; + Hoog afwerkingsniveau; + Groot perceel; + Top locatie op het park; + Sloep ter overname. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.