't Hertenspoor 14, Diever

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vooraan op ’t Wildryck, midden in het groen, instapklare vakantiewoning Op een praktische en centrale plek vooraan op Landgoed ’t Wildryck staat deze goed verbouwde en gemoderniseerde vrijstaande, 6 persoons vakantiewoning met een royale bostuin, meerdere terrassen en een nieuw tuinhuis. De woning ligt dicht bij de parkvoorzieningen en de speeltuin. Daarmee is dit een bijzonder fijne plek voor wie graag alles binnen handbereik heeft, zeker voor gezinnen met kinderen of kleinkinderen. De vrijstaande vakantiewoning staat op een ruime kavel van circa 719 m² eigen grond en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. De afgelopen jaren is de woning goed verbouwd, gemoderniseerd en verzorgd afgewerkt. Zo zijn onder meer de keuken, badkamer en vloeren vernieuwd en is de woning voorzien van een nieuwe rieten kap. Recentelijk zijn de muren gesausd, is het binnen-schilderwerk uitgevoerd en zijn er nieuwe binnendeuren en plinten geplaatst. Het resultaat is een verzorgde en comfortabele recreatiewoning met een frisse, warme uitstraling. De ligging op het park is praktisch en levendig. De speeltuin, het zwembad, de animatie en het centrumgebouw liggen op korte loopafstand. Via het bospaadje in de achtertuin wandelt u er zo naartoe. Dat maakt deze plek ideaal voor eigen gebruik, maar ook aantrekkelijk voor verhuur. De woning wordt op dit moment recreatief verhuurd in combinatie met eigen gebruik door de eigenaar. De verhuur wordt verzorgd door het park zelf, wat zorgt voor korte lijnen, duidelijke afspraken. Permanente bewoning is niet toegestaan. Landgoed ’t Wildryck is een verzorgd en geliefd recreatiepark met diverse voorzieningen, waaronder een restaurant, een verwarmd overdekt zwembad, een volleybalveld en een pannakooi. De sfeer is groen, ontspannen en gemoedelijk. Het park vormt een uitstekende uitvalsbasis om de omgeving te voet, per fiets of te paard te ontdekken. De ligging van het park zelf is bijzonder mooi. Landgoed ’t Wildryck ligt verscholen in de Drentse natuur en grenst direct aan Nationaal Park Het Drents Friese Wold. Ook Nationaal Park Het Dwingelderveld ligt op korte afstand. De sfeervolle brinkdorpen Diever en Dwingeloo bieden gezellige voorzieningen, horeca, cultuur en bezienswaardigheden. Een verzorgde en sfeervolle vakantiewoning op een ruime eigen kavel, met de natuur dichtbij, de parkvoorzieningen op loopafstand en een recent opgefriste binnenafwerking. Een fijne plek om zelf van te genieten en eventueel deels te verhuren. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang en een vernieuwd toilet met fontein. Vernieuwde badkamer met badmeubel, ligbad, douchehoek, designradiator, natuurlijke en mechanische afzuiging. Sfeervolle, royale woonkamer (totaal ruim 40 m²) voorzien van moderne vloer, dubbele tuindeuren naar terras en een suite met een open haard met stenen schouw. Open keuken met luxe keukeninrichting (2 segmenten) voorzien van inbouwapparatuur als gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Inpandige, via keuken bereikbare, bijkeuken (ca. 5 m²) met combiketel en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Van buiten bereikbare meterkast met eigen aansluitingen. 1e Verdieping: Overloop met berging (ca. 2 m²) en 2-persoons bedstee met dakraam. 2 Comfortabele slaapkamers van respectievelijk ca. 9 m² en ca. 10 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van dakramen en wastafels. In de berging is het eventueel mogelijk om een tweede toilet te realiseren. Algemeen: Bouwjaar: 1999; Kavelopp. ca. 719 m²; Woonoppervlakte ca. 99 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m², externe buitenruimte ca. 6 m², inhoud woonfunctie ca. 290 m; Bouwaard: De buitenwanden zijn opgetrokken in Tastabouw. Het dak bestaat uit een beschoten geïsoleerde kap, waarvan het voorste gedeelte gedekt is met pannen en het achterste gedeelte gedekt is met riet. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van isolerende beglazing; De woning is volledig geïsoleerd; Verwarming en warmwater middels een CV-ketel, merk Nefit, bouwjaar 2015; In de woonkamer is een open haard aanwezig als sfeer-verwarming; De parklasten bedragen ca. € 2000,= per jaar. Tuin: Rondom de bungalow ligt een mooie bostuin met diverse terrassen, lekker in het groen. Door het bospaadje in de achtertuin wandel je rechtstreeks naar het centrumgebouw met o.a. speelplaats, zwembad, animatie e.d..