De Toekomst 41, Ouddorp

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gelegen in het idyllische Ouddorp, op een steenworp afstand van het strand, bieden wij deze uitstekend onderhouden vrijstaande bungalow aan. Deze recreatiewoning uit 1976 beschikt over een woonoppervlakte van circa 97 m², een inhoud van circa 350 m³ en is gelegen op een perceel van 420 m² eigen grond. De woning is volledig gelijkvloers en rolstoeltoegankelijk, wat het geheel uitermate geschikt maakt voor zowel gezinnen, stellen als senioren die comfortabel en zorgeloos willen wonen in een rustige, groene omgeving. De bungalow bevindt zich aan De Toekomst 41, op een rustig en verzorgd park. Hier geniet u van optimale rust en privacy, terwijl voorzieningen zoals winkels en recreatiemogelijkheden binnen handbereik zijn. De ligging nabij strand en duinen maakt dit een ideale plek voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Begane grond: Via de entree komt u in de hal, waar zich de meterkast en een praktische garderobekast bevinden. De lichte woonkamer van circa 30 m² vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de indrukwekkende hoogte tot in de nok, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De ruimte is fraai afgewerkt met spachtelputz wanden en een massief eikenhouten vloer. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte, terwijl de tuindeuren een directe verbinding met de zonnige tuin creëren. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern en compleet uitgevoerd met onder andere een Siemens inductiekookplaat uit 2025, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, terwijl een andere slaapkamer beschikt over een rolluik. De royale master bedroom biedt extra luxe en comfort met airconditioning, een laminaatvloer, een inloopkast en een rolluik. Vanuit deze kamer geven tuindeuren direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche, designradiator en aansluitingen voor witgoed. De woning is voorzien van diverse moderne gemakken zoals rolluiken, airconditioning, natuurlijke ventilatie, en een camerasysteem, wat bijdraagt aan zowel comfort als veiligheid. Daarnaast is de woning uitgerust met 10 zonnepanelen en heeft deze een energielabel B, wat zorgt voor een energiezuinig geheel. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Atag cv-ketel uit 2018. Het schilderwerk is recent nog uitgevoerd in 2025, wat de uitstekende staat van onderhoud onderstreept. Buitenruimte en tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en zeer goed onderhouden tuin op het zuidwesten, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een terras, gazon en een sproei-/beregeningsinstallatie en is met zorg aangelegd. Daarnaast vindt u hier een overkapping en een houthok, ideaal voor opslag en het buitenleven. Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaande stenen berging van circa 9 m², voorzien van water, elektra en een zolder, wat extra praktische ruimte biedt. De woning beschikt bovendien over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. Per jaar wordt er € 1300,- gereserveerd voor onderhoud, opstalverzekering en water. Algemeen: Vrijstaande bungalow Woonoppervlakte ca. 97 m² Perceeloppervlakte ca. 420 m² eigen grond Drie slaapkamers Rolstoeltoegankelijk 10 zonnepanelen Energielabel B Airconditioning en rolluiken aanwezig Oplevering in overleg