Duinweg 117-J, Zoutelande

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Duinweg 117-10 Zoutelande Altijd al op zoek geweest naar een unieke plek om te recreëren, direct aan de duinen, nabij het strand, dan is dit prachtige recreatie appartement ideaal voor u. In één woord een pareltje, op werkelijk een superlocatie, direct onderaan de duinvoet, dichtbij een duinovergang en grenzend aan een bosrijke omgeving. In een rustige omgeving, aan een autoluwe straat (niet doorgaand) en op enkele minuten lopen naar het strand en het dorpscentrum, ligt dit sfeervolle 4-kamer recreatie appartement op de 1e verdieping met een berging in het souterrain en een eigen parkeerplaats bij het appartementencomplex. Loopt u mee: Via de trap bereikt u de entree met de meterkast, de c.v. opstelling en een luxe apart toilet met fonteintje. Drie ruime slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De badkamer is een echte eyecatcher en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en prachtig tegelwerk. Via de hal loopt u door naar de sfeervolle en ruime woonkamer, deze is uitgerust met vloerverwarming en er is een veluxraam aanwezig (electrisch bedienbaar om het raam open en dicht te doen) waardoor er volop licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer bereikt u via een aluminium schuifpui het zonnige balkon op het zuidwesten, met een schitterend en uniek uitzicht pal op de duinen. In de woonkamer is bovendien een stijlvolle room-divider geplaatst waarin de televisie is ingebouwd. De open, luxe keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een koelkast met vriesvak, oven, vaatwasser en volop kastruimte. In het souterrain bevindt zich de ruime privé berging. Algemeen: - Het appartement is recent volledig naar de huidige maatstaven geüpgraded; alle wanden en plafonds zijn geïsoleerd en gestuct, electra is vernieuwd, vloerverwarming is aangelegd en er is een interieur geplaatst van zeer hoogwaardig niveau. - Dit recreatieappartement wordt thans niet verhuurd, maar heeft recreatieve verhuurmogelijkheden, waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u niet zelf gebruik van het appartement maakt; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Vloerverwarming; - Electrisch Velux dakraam; - Glazen schuifpui; - Dak geïsoleerd; - Gestucte wanden en plafonds; - Elektra vernieuwd; - VvE bijdrage € 150,00 per maand; - Oplevering in onderling overleg - In 2025 is de dakbedekking van de platte gedeelten vernieuwd en is het schilderwerk aan de kozijnen buitenzijde uitgevoerd; Omgeving Zoutelande is gelegen in de gemeente Veere onder aan de voet van de duinen tegenaan de Westerschelde. De toeristische dorpskern beschikt over diverse voorzieningen en gezellige restaurantjes. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Middelburg en Vlissingen en het mondaine Domburg. Zoutelande wordt, samen met het strand van Dishoek en Westkapelle, ook wel de Zeeuwse Rivièra genoemd. Dit omdat er weinig andere Nederlandse stranden op het zuiden zijn gelegen. Het behoort tot de meest bezochte badplaatsen aan de Zeeuwse kust. Er is een zeer uitgebreide middenstand. Deze voorzieningen zijn allemaal geconcentreerd rondom de boulevard van Zoutelande. Dit appartement is aan de rand van het dorp Zoutelande.