Boschlaan 26-63, Lichtenvoorde

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervolle en instapklare vakantiewoning op een rustige locatie in Lichtenvoorde! Deze moderne en uitstekend onderhouden recreatiewoning is gelegen op het rustige en verzorgde vakantiepark Résidence Lichtenvoorde in Lichtenvoorde, midden in de Achterhoek. Deze gelijkvloerse woning combineert comfort, ruimte en een eigentijdse uitstraling, en is daarmee de ideale plek om te ontspannen en te genieten van rust en natuur. Daarnaast is Boschlaan 26 67 in Lichtenvoorde ook te koop: dit betreft een identiek huisje. Bij aankomst valt direct de verzorgde tuin met zonnig terras op, waar u heerlijk kunt zitten onder de parasol en optimaal kunt genieten van de buitenlucht. De woning is uitgevoerd met duurzame materialen en heeft een moderne, warme uitstraling dankzij de houten gevelbekleding en strakke lijnen. Indeling Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte en royale woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen en het hoge plafond, wat zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam lichtinval. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met het terras en de tuin. De open keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, met voldoende werk- en bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de eethoek, een fijne plek om samen te komen. De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor familie en gasten. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte De rondom gelegen tuin is keurig aangelegd en biedt volop privacy. Het terras is ruim opgezet en perfect gesitueerd om te genieten van zonnige dagen. Parkeren kan op eigen terrein. Bijzonderheden - Gelijkvloerse recreatiewoning - Drie slaapkamers - Lichte woonkamer met hoog plafond en grote raampartijen - Moderne open keuken - Zonnige tuin met terras - Gelegen op een verzorgd en rustig park Deze regio staat bekend om haar prachtige coulisselandschap met afwisselende weilanden, bossen en karakteristieke boerderijen – een ideale omgeving voor wandel- en fietsliefhebbers. Het centrum van Lichtenvoorde bevindt zich op korte afstand en biedt een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en voorzieningen. Ook omliggende plaatsen als Groenlo en Winterswijk zijn eenvoudig bereikbaar en bieden extra recreatieve en culturele mogelijkheden. Dankzij de goede bereikbaarheid en de combinatie van rust, natuur en voorzieningen is dit een zeer aantrekkelijke locatie voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Let op: - de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik - Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. - De jaarlijkse parkbijdragen bedragen € 5.115,73 per jaar, waarmee je gebruik maakt van de voorzieningen en het beheer van het park. - De woning wordt geleverd inclusief meubilair Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een mooie locatie in de Achterhoek? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging!