Het Bosmeer 72, Noordwolde (FR)

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het groene en geliefde recreatiepark Het Bosmeer staat deze ruime en comfortabele vrijstaande recreatiewoning, gelegen op een royale kavel van maar liefst 485 m². Deze woning onderscheidt zich door de moderne afwerking, het grotere woonoppervlak en het hoge comfortniveau, waardoor het een ideale plek is voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. De woning is gebouwd in 2006, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Met een woonoppervlakte van circa 93 m² biedt deze recreatiewoning verrassend veel ruimte en gebruiksgemak. Indeling: Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang, woonkamer is tuingericht en heerlijk licht, met openslaande deuren naar de tuin, de aanwezigheid van een haard zorgt voor extra sfeer en maakt het ook in de koudere maanden een fijne plek om te verblijven, aansluitend bevindt zich de eetruimte en de open keuken (circa 7 m²), uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer van circa 10,5 m², wat de woning ook geschikt maakt voor gelijkvloers gebruik, de praktische bijkeuken (circa 5,5 m²) biedt ruimte voor witgoed en is voorzien van de cv-opstelling (Nefit, 2019). 1e Verdieping: overloop, 2 royale slaapkamers (circa 12,3 m² en 12,4 m²), beide voorzien van knieschotbergingen, 2e badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad/whirlpool, tweede toilet en wastafel. De woning beschikt over een verzorgde tuin rondom en is gelegen op een hoekperceel. Parkeren kan op eigen terrein. Daarnaast bestaat er nog de mogelijkheid om bij te bouwen, wat extra potentie biedt. • Vrijstaande recreatiewoning • Bouwjaar 2006 • Woonoppervlakte circa 93 m² • Energielabel A • 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond • 2 badkamers • sierhaard in de woonkamer • Bijkeuken met witgoedaansluitingen • Parkeren op eigen terrein • VvE-bijdrage circa € 241,50 incl. BTW per maand • Mogelijkheid tot bijbouwen De woning is gelegen op recreatiepark Het Bosmeer, een groen en verzorgd park met voorzieningen zoals een receptie, slagboom en diverse faciliteiten voor jong en oud, waaronder een kleine kinderboerderij. De omgeving kenmerkt zich door bos, rust en volop recreatiemogelijkheden. Op korte afstand bevinden zich de voorzieningen van Noordwolde, zoals zwembad De Dobbe, de Spokeplas, sportvelden met o.a. Padelbaan en diverse winkels. De bosrijke omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen. Deze woning biedt net dat beetje extra comfort en ruimte, en is daarmee uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een luxe recreatiewoning met goede verhuurmogelijkheden.