De Heeren van 's-Gravensande 57, 's-Gravenzande

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Goed onderhouden charmante recreatievilla met torenkamer en 2 veranda's op een groot en zonnig perceel van 279 m² grond gelegen op “Duynparc De Heeren van ’s-Gravensande”. De woning biedt licht, rust en ruimte waar op ieder moment van de dag de zon naar binnen kan schijnen! De locatie is zonder meer uniek, direct aan de rand van het strand. Het park is op natuurlijke wijze aangepast aan de omgeving met groen en duinpartijen, ruim opgezet en alle huizen staan op grote kavels. De woningen zijn gebouwd in een New England stijl in zachte pasteltinten uitgevoerd. De omgeving biedt een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden. Het strand met natuurgebied met wandel- en fietspaden bevindt zich op loopafstand en is direct vanuit het park bereikbaar. Op het strand zijn diverse gezellige strandpaviljoens. Het gezellige en historische centrum van ’s-Gravenzande met haar winkels en bruisende horecaplein vindt u op fietsafstand. Ook het levendige Hoek van Holland met winkels, restaurants en metroverbinding naar Rotterdam ligt op een steenworp afstand. Indeling Via de tuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s, bereikt u de 1e veranda met berging en entree van de woning. Entree/hal, moderne geheel betegelde toiletruimte met fontein en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime woonkamer met plavuizenvloer en veel lichtinval. Via de (3x) openslaande deuren is er toegang tot de 2 sfeervolle veranda's en de rondom de woning gelegen tuin. Nette open keuken voorzien van vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. De praktische bijkeuken annex berging is zowel vanuit de hal als via de buitenzijde bereikbaar en is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel, mechanische ventilatie, meterkast en wasmachine-/ en drogeraansluiting. 1e verdieping Overloop voorzien van een vaste kast en vaste trap naar de torenkamer. Drie goed bemeten slaapkamers waarvan 2 over een dakkapel beschikken. Geheel betegelde badkamer met (stoom)doucheruimte, wastafelmeubel, sauna en 2e toilet. Tweede verdieping Hobbyruimte met fantastisch weids uitzicht over het park en de duinen. Tuin Rondom de woning ligt de keurig aangelegde tuin met meerdere terrassen, jaarrond groen en 2 parkeerplaatsen. Twee veranda's waarvan 1 met een aangebouwde (extra) berging. Algemene kenmerken * ruim perceel van maar liefst 279 m² eigen grond * woonoppervlak circa 92 m² * cv-ketel (HR Intergas 2003) * geheel geïsoleerde woning * energielabel C * de parkkosten voor algemeen onderhoud etc. bedragen circa € 1302,- per jaar * geschikt voor eigen recreatief gebruik en/of verhuur * de woning wordt verkocht inclusief alle aanwezige meubels en een groot deel van de huisraad * oplevering in overleg (per direct is mogelijk) Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Janssen & van Oosten Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.