De Toekomst 111, Ouddorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning op royaal perceel van circa 363 m² met zonnige tuin, tuinhuis en drie slaapkamers! Op een fijne locatie in het geliefde recreatiepark De Toekomst mogen wij je deze vrijstaande recreatiewoning aanbieden. De woning beschikt over een perceel van circa 363 m² eigen grond, een ruime en zonnige tuin rondom, drie slaapkamers, een lichte woonkamer met grote raampartijen én een sfeervol tuinhuis met overkapping. Een heerlijke plek om te genieten van rust, ruimte en het buitenleven, terwijl het strand, de duinen en het centrum van Ouddorp binnen handbereik liggen. Dankzij de praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning voor een brede doelgroep geschikt. Of je nu op zoek bent naar een eigen vakantieverblijf of een recreatiewoning voor verhuur, hier vind je alle ingrediënten voor een ontspannen verblijf aan zee. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote glazen puien die vrijwel rondom uitzicht bieden op de tuin. Hierdoor loopt binnen naadloos over in buiten en geniet je op ieder moment van de dag van veel natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken bevindt zich centraal in de woning en is praktisch ingericht met diverse apparatuur en voldoende kastruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer. Daarnaast is er een badkamer aanwezig voorzien van douche en wastafel. Hierdoor is gelijkvloers recreëren uitstekend mogelijk. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers profiteren van de karakteristieke kapvorm, wat zorgt voor een speelse uitstraling en extra sfeer. De overloop biedt daarnaast praktische bergruimte. Buitenruimte De woning staat op een perceel van circa 363 m² en wordt omringd door een verzorgde tuin met veel privacy. Rondom de woning ligt een ruim terras waardoor er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden is. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand tuinhuis met aangrenzende overkapping. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en strandspullen, maar vormt ook een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. De combinatie van het royale terras, het groen en het tuinhuis maakt deze tuin tot een verlengstuk van de woning. Recreatiepark De Toekomst ligt op een aantrekkelijke locatie nabij de Noordzeekust van Ouddorp. Binnen enkele minuten bereik je de uitgestrekte stranden, prachtige duingebieden en natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Ook het gezellige dorpscentrum met winkels, terrassen en restaurants ligt op korte afstand. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning - Gelegen op circa 363 m² eigen grond - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Lichte woonkamer met grote raampartijen - Ruime tuin rondom de woning - Vrijstaand tuinhuis met overkapping - Nabij strand, duinen en natuur - Gelegen op recreatiepark De Toekomst - Geschikt voor eigen gebruik en recreatieve verhuur - De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt ca. € 1.180 (Parkbijdrage, voorschot waterverbruik, storting onderhoudsfonds en extra bijdrage wegenplan voor 2025);  - De woning wordt verkocht als appartementsrecht, wat betekent dat je een aandeel koopt in het park (percelen zijn niet kadastraal uitgemeten); Ben je op zoek naar een vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel, dichtbij strand en natuur? Dan is De Toekomst 111 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een rondleiding en ervaar zelf de rust, ruimte en recreatieve mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.