Duinweg 58, Westkapelle

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Duinweg 58 Westkapelle Op een mooie locatie in het geliefde recreatiegebied Zuiderstand Appartementen bevindt zich dit 4-kamer recreatie appartement, gelegen op de 1e verdieping. Vanuit het appartement geniet u van een fraai uitzicht op het omliggende groen en binnen enkele minuten staat u met uw voeten in het zand; het strand ligt letterlijk om de hoek. Het appartement beschikt over een eigen genummerde parkeerplaats op een afgesloten terrein binnen het ruim opgezette complex, bestaande uit circa 188 recreatieappartementen. De omgeving leent zich uitstekend voor eindeloze wandelingen en prachtige fietstochten langs de Zeeuwse kust. Met faciliteiten zoals een buitenzwembad, tennisbanen en diverse speelvoorzieningen op het park, evenals zee en strand op loopafstand, is dit een ideale plek voor een 2e (t)huis aan zee of een aantrekkelijk recreatief beleggingsobject. Het appartement is bestemd voor recreatief eigen gebruik en/of recreatieve verhuur, aan u de keuze. Indeling, 1e verdieping De hal biedt toegang tot de meterkast en de garderobe. De woning beschikt over drie slaapkamers, allen afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer is eenvoudig, maar functioneel ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafel. De lichte woonkamer met een schitterend uitzicht over groen heeft een deur naar het terras op het zuidwesten; een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van een goed boek en een glas wijn. De eenvoudige open keuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, koelkast en de c.v.-opstelling (± 2007). In de hal bevindt zich tevens een luik dat, via een vlizotrap, toegang biedt tot de praktische bergzolder. De jaarlijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 1.850,–. Deze bijdrage is inclusief onder meer het onderhoud van het gebouw, beheerskosten, speeltoestellen, het zwembad en de reservering voor het onderhoudsfonds. Van half mei tot half september zijn de zwembaden aan de Duinweg geopend. De vernieuwde zwembaden welke gratis door de bewoners kunnen worden gebruikt worden middels zonnepanelen verwarmd waardoor u ook bij minder zomerse temperaturen heerlijk kunt genieten van een heerlijke duik. Het appartement wordt uitsluitend door de eigenaar bewoond (niet verhuurd). Naast parkeerplaats nr. 58, die bij de woning hoort, bestaat er een gebruiksrecht voor een tweede, niet-genummerde parkeerplaats op de gastenparkeerplaats voor de tennisbaan. In het complex is een dubbele laadpaal voor twee elektrische auto’s aanwezig. Dit recreatie appartement wordt dus niet recreatief verhuurd, het appartement is uitsluitend door de eigenaar bewoond, doch heeft wel mogelijkheden daartoe waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u zelf er geen gebruik van maakt. Algemeen - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - In het complex is een dubbele laadpaal voor twee elektrische auto’s aanwezig. - Vaste parkeerplaats; - Vraagprijs is inclusief de complete inrichting m.u.v. persoonlijke zaken; - Verplichte deelname Vereniging van Eigenaars (VvE); - Recreatieve bewoning en/of recreatieve verhuur toegestaan; - Oplevering in overleg ; Omgeving Aan de voet van de duinen ligt dit appartementencomplex. U loopt in 250 meter naar het strand. Het Zuiderstrand wordt ook wel ‘de Zeeuwse Rivièra’ genoemd, dankzij zijn mooie badplaatsen. Drukte hoeft u echter niet te verwachten. De stranden van Walcheren zijn een van de meest rustige van Nederland. Het dorpscentrum van Westkapelle met alle voorzieningen ligt op korte afstand. De badplaatsen Domburg en Zoutelande zijn op fietsafstand bereikbaar via de mooi aangelegde fietspaden