Tonnenberg 53-K30, Ermelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Tussen Ermelo en Garderen, verscholen in het groen van de Veluwe en op korte afstand van Harderwijk, vindt u dit sfeervolle en uitstekend onderhouden recreatiechalet op een prachtige locatie op "Bospark De Heivlinder". Gelegen op een ruim perceel van 250 m² eigen grond met veel privacy, omringd door volgroeide beplanting en meerdere terrassen, is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, natuur en comfort. Vanuit het park wandelt of fietst u direct het Speulder- en Sprielderbos in, één van de oudste en mooiste bosgebieden van Nederland. Hier geniet u van eindeloze wandel- en fietsroutes, uitgestrekte heidevelden en de bijzondere natuur die de Veluwe zo geliefd maakt. "Bospark De Heivlinder" staat bekend om zijn kleinschalige karakter, rustige uitstraling en unieke ligging midden in de natuur. Hier ervaart u het buitenleven op zijn best, terwijl voorzieningen, gezellige dorpen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik liggen. Dankzij de centrale ligging op de Veluwe is dit een uitstekende uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, wandelaars, fietsers en rustzoekers. Indeling: Via de entree komt u binnen in de woning, waar direct de warme en karaktervolle uitstraling opvalt. De sfeervolle houten balken, de fraaie houten vloer en de royale lichtinval zorgen voor een uitnodigende en gezellige sfeer. De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over twee grote dakramen die zorgen voor een zee aan natuurlijk licht. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten en geven toegang tot het zonnige terras. Voor extra sfeer en comfort is de woonkamer voorzien van een elektrische sierkachel. De halfopen keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is compleet uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouwoven en koel-vriescombinatie. Dankzij de vele kasten en de praktische koffienis beschikt u over verrassend veel bergruimte en werkcomfort. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed, televisie en voldoende kastruimte. De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als extra verblijfsruimte met een bank en kast, maar kan eenvoudig worden ingericht als tweede slaapkamer. Hierdoor biedt de woning flexibiliteit voor zowel eigen gebruik als logees. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een handige vliering, ideaal voor het opbergen van persoonlijke spullen. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde, bosrijke tuin met veel volgroeide beplanting. Dankzij de verschillende terrassen kunt u op elk moment van de dag genieten van een plek in de zon of juist in de schaduw. De groene omlijsting zorgt voor veel privacy en een heerlijk beschutte sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Kenmerken: • perceel van 250 m² eigen grond • bouwjaar 2010 • parklasten € 1.309,80 per jaar (2026) • bosrijke tuin met veel privacy en volgroeide beplanting • eigen oprit met parkeergelegenheid • houten balken en houten vloer voor extra sfeer • twee grote dakramen en openslaande deuren naar het terras • twee slaapkamers, waarvan één momenteel als extra kamer in gebruik • praktische vliering voor extra bergruimte • gelegen midden in de Veluwse natuur • park het gehele jaar geopend • permanente bewoning niet toegestaan Een sfeervol en karaktervol recreatiechalet op een schitterende plek midden in de natuur, waar rust, privacy en comfort samenkomen. Een heerlijke plek om in alle seizoenen te genieten van de Veluwe en alles wat deze prachtige omgeving te bieden heeft.