Geertruidahof 21, Heinkenszand

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op korte afstand van het dorp Heinkenszand met al haar voorzieningen en ook op slechts een kwartiertje rijden van de zee en strand, bieden wij een zeer complete recreatiebungalow aan. Deze sfeervolle recreatiewoning verkeert in uitstekende staat en is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd met een hoog niveau van luxe en comfort. De woning staat op een perceel van 285 m² eigen grond waar u heerlijk kunt genieten in een landelijke omgeving. De sfeervol aangelegde ruime tuin rondom biedt veel privacy en diverse plekken om te genieten van zon, schaduw, rust en groen. De tuin is groter dan het genoemde perceeloppervlakte. Er is een deel van de extra tuin met een ruime berging gelegen op grond van de Vereniging van het park. De totale oppervlakte geeft een ruimtelijke sfeer. Op het eigen perceel staat een extra bijgebouw. Dit bijgebouw is uitstekend geschikt als werkruimte, kantoor of extra slaapunit. Parkeren kunt u met 2 auto's op de oprit. Meer auto's kunnen eenvoudig worden geparkeerd op het parkeerterreintje naast de woning. Indeling: Via de entree kom je in de woning. De moderne badkamer met houten schuifdeur (barndeur) is stijlvol afgewerkt met grote tegels in natuurstenen look en grote wandtegels tot aan het plafond. De ruimte beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met zwarte waskom, een toilet, een zwarte handdoekenradiator en een grote spiegel. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming aanwezig. De sfeervolle woonkamer is praktisch ingedeeld met een zithoek bij de openslaande deuren en een eethoek bij de open keuken. Voor extra comfort en gezelligheid is er een pellet kachel aanwezig. De open keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en voldoende kastruimte. De woning beschikt over twee prima slaapkamers, waarvan één met een walk-in closet en één met een vaste kast. Alle ramen en deuren in de bungalow zijn 4 jaar oud en de ramen en voordeur zijn voorzien van horren. De schuur: Er is een dubbele schuur (ca 4 jaar geleden vernieuwd) van ca 6 x 4,5 meter met openslaande deuren, geïsoleerde wanden, Nieuw dak met EPDM en 8 cm pir plaat isolatie, keralieten buitenbekleding en kunststof kozijn. Het bijgebouw is een verbouwde container met geïsoleerde vloer (pir), voorzien van een kozijn met openslaande deuren en er zijn 2 ramen. Achter in de ruimte is een keukenblokje en er is een airco-installatie die zowel kan koelen als verwarmen. Extra’s: • Geïsoleerde wanden (7 cm dikke isolatie), dak met golfplaten en op plafonds isolatiedekens • Doorlopende vloer in de gehele unit • Vloerverwarming per ruimte instelbaar • Plisségordijnen • Deels geblindeerd glas voor extra privacy • Elektrische boiler (Thermex) • Draaikiepramen • Nieuwe groepenkast met extra verdeelblok in zowel de schuur als de werkruimte • Inbouwspots Het Geertruidahof in Heinkenszand is een kleinschalig en rustig recreatiepark in Zeeland, aan de rand van het dorp Heinkenszand in de gemeente Borsele. Het park bestaat voornamelijk uit vrijstaande recreatiewoningen en chalets die op ruime percelen staan, waardoor er over het algemeen veel privacy is en de opzet groen en open aanvoelt. In plaats van een druk vakantiepark met veel voorzieningen draait het hier vooral om rust, ruimte en het genieten van een beschutte woonomgeving. De sfeer op het park is gemoedelijk en verzorgd, met een sterke nadruk op recreatief verblijf in een groene setting. De woningen worden vaak gebruikt als tweede verblijf of voor recreatief eigen gebruik, en veel eigenaren hebben hun woning in de loop der jaren gemoderniseerd en aangepast aan hedendaagse woonwensen. Qua ligging zit je hier prettig centraal in Zeeland. Het dorp Heinkenszand ligt op korte afstand en biedt dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels, terwijl steden als Goes en Middelburg goed bereikbaar zijn. Ook de Zeeuwse kust ligt op relatief korte rijafstand, waardoor strand en natuur eenvoudig te combineren zijn met de rust van het park zelf. Belangrijk is dat het om een recreatiepark gaat, waardoor permanente bewoning in de regel niet is toegestaan en er sprake is van een parkreglement en beheer via een vereniging. Daardoor blijft de recreatieve sfeer behouden en is het echt gericht op ontspannen verblijf in een rustige, groene omgeving. De parkkosten voor het komende jaar zijn € 500,-- euro (per jaar). Hierin is onder meer begrepen onderhoud van algemene delen van het park en de wegen, afvalstoffenheffing, forensenbelasting, riolering en algemene kosten. Kortom: Bent u op zoek naar een heel goed onderhouden en in heel goede staat verkerende recreatiewoning waar u heerlijk kunt genieten van de Zeeuwse omgeving en Zeeuwse luchten, dan is dit een prima optie.