Bosruiterweg 25-82, Zeewolde
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingZeewolde · Veluwe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Eigen gebruik tot 182 nachten/jaar
Eigen gebruik maximaal 182 dagen per jaar. Dit beperkt JE EIGEN verblijf, niet de verhuur: de overige ~183 nachten zijn naar verwachting beschikbaar voor gasten. Het verlaagt het rendement niet; het is de prijs van de verhuurregeling die dat rendement oplevert.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Huurgrond / erfpacht€325/jaar
De grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €325 per jaar bovenop de koopprijs. Controleer de resterende looptijd, de indexeringsclausule en wat er gebeurt als die afloopt: een herziene canon of een erfpacht die binnen je beleggingsperiode eindigt, verandert de hele berekening.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €325 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
VAKANTIEGEVOEL centraal in Nederland waarbij, rust, ruimte en groen de sleutelwoorden zijn. Deze woning ligt slecht 45 minuten rijden van de Randstad maar in de directe omgeving heeft u Walibi Flevo, Dolfinarium en het Wolderwijd met zijn heerlijke stranden. De mooie Zuiderzeestadjes zoals Harderwijk, Elburg en Nijkerk zijn allemaal binnen korte tijd bereikbaar. De woning is gelegen op het park Horsterwold: midden in het bos en op 4 km afstand van het dorp Zeewolde. Het park heeft een zwembad, 2 tennisbanen een jeu de boules baan en beveiliging middels een slagboom. De woning mag de volledige 52 weken van het jaar verhuurd worden of maximaal 26 weken per jaar voor eigen recreatie gebruikt worden. De recreatiewoning staat op 651 m2 eigen grond en ligt heerlijk vrij aan de rand van het park. Dit betekent veel privacy in de aangelegde tuin op het zuiden met uitzicht op de groenzone en bomenrand waar de hertjes je regelmatig even komen bezoeken! Het betreft een modern afgewerkte en zeer ruime woning met 4 grote slaapkamers en een hele ruime woonkamer met open keuken. Begane grond: Hal met toilet en meterkast, deur naar inpandige berging en nog een kantoor/hobbyruimte. Royale tuingerichte woonkamer met gashaard, openslaande deuren en twee erkers naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur: koelkast (2022), vaatwasser, inductiekookplaat, 1,5 spoelbak, magnetron, oven en afzuigkap (beide 2021) het betreft een natuurstenen aanrechtblad en tevens is er nog een close-in boiler voor het warme water. De begane grond is voorzien van een donkere plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met apart toilet, vier royale slaapkamers allemaal geschikt voor een twee persoons bed, ruime badkamer met dakkapel betegeld tot het plafond met een ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Tweede verdieping: Bergvliering over de grote punt (boven de keuken) te bereiken via een vlizotrap. * Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Type het adres met huisnummer in de adresregel van uw browser en u vindt hier alle verdere informatie. * Woning met een prachtige ligging aan de bosrand en tuin op het zuiden. * Servicekosten circa € 140,- p.m., * Erfpacht canon voor ALLEEN de wegen op het park circa € 325,- p.j. (fiscaal aftrekbaar). * Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Aanvaarding in overleg
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.