Wilnisse Zuwe 58-AR18, Wilnis

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

ENGLISH BELOW Wonen in het Groene Hart met ruimte, rust en comfort Op een prachtige plek in Wilnis, midden in het groene landschap, ligt deze verrassend ruime woning met een perceel van maar liefst 710 m². Hier geniet je dagelijks van een unieke combinatie: volop ruimte, privacy, moderne voorzieningen én een sfeervolle landelijke uitstraling. De woning beschikt over 74 m² gebruikersoppervlak, maar voelt dankzij de serre en de slimme indeling aanzienlijk ruimer aan. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een hoogwaardige horeca-keuken en een royale tuin met boothuis is dit een plek die zowel comfort als een vleugje luxe biedt. Bovendien kun je voor de deur op eigen terrein maar liefst drie auto’s parkeren. Indeling Aanbouw uit 2022 In 2022 is de woning uitgebreid met een volledig geïsoleerd woongedeelte. Hier vind je een ruime slaapkamer met inloopkast en schuifpui naar de tuin en een fenomenaal uitzicht over de polder. Aangrenzend ligt de (tweede) moderne badkamer met ligbad en hangtoilet. Daarnaast is er een praktische provisieruimte met de meterkast en de boiler. Bestaand gedeelte Het oorspronkelijke gedeelte van de woning biedt een sfeervolle woonkamer met schuifpui naar de tuin en een schitterend uitzicht over het groene landschap. De open keuken sluit hier naadloos op aan. Verder zijn er nog twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel. Serre De ruime serre vormt het hart van het huis: hier is een tweede keuken geplaatst met spoelbak, koeling, vaatwasser en volop werk- en bergruimte. Aan de robuuste houten eettafel kun je uitgebreid dineren met vrienden en familie. Dankzij de houtkachel is dit een heerlijke plek om ook in de winter te verblijven. Buitenleven De tuin is een waar paradijs. Met een vlonder aan het water, twee zitgedeeltes, een ruim boothuis en zelfs een verwarmde kas kun je hier alle seizoenen genieten. Of je nu ontspant met uitzicht over het water, bezig bent met tuinieren of een bootje pakt voor een tochtje – alles is hier mogelijk. Bijzonderheden en kenmerken • Recreatie woning • Inschrijven is mogelijk • Woonoppervlak: ca. 74 m² • Perceeloppervlak: ca. 710 m² • Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein • 3 slaapkamers en 2 badkamers • Gelegen aan open vaarwater • Hoogwaardige GGM horeca-keuken met o.a. oven, 6-pits gasfornuis en vaatwasser • Tweede keuken in de serre met spoelbak, vaatwasser, koeling en veel werkruimte • Verwarming via deels vloerverwarming en 2 houtkachels • Boiler voor warm water • Uitbouw/aanbouw gerealiseerd in 2022, volledig geïsoleerd • Volledig voorzien van een B&O geluidsinstallatie • Grote tuin met vlonder, boothuis en verwarmde kas • Serre met houtkachel, ideaal voor zomer én winter • De VVE bedraagt € 400,- per jaar. • De 2 jaar oude sloep kan los worden overgenomen. • Oplevering in overleg, eventueel snel mogelijk **Het verkrijgen van een hypotheek voor recreatieve chalets is beperkt tot niet mogelijk bij de gebruikelijke geldverstrekkers, laat u daarom vooraf adviseren.** De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. ___________________ Living in the Green Heart with Space, Peace, and Comfort In a beautiful location in Wilnis, right in the middle of the green countryside, lies this surprisingly spacious home on a plot of no less than 710 m². Here, you can enjoy a unique combination every day: plenty of space, privacy, modern amenities, and a charming rural atmosphere. The house offers 74 m² of living space but feels much larger thanks to the conservatory and the smart layout. With three bedrooms, two bathrooms, a high-end professional kitchen, and a generous garden with boathouse, this is a place that combines comfort with a touch of luxury. In addition, there is space to park up to three cars on private grounds right in front of the house. Layout Extension (2022) In 2022, the property was expanded with a fully insulated living area. Here you’ll find a spacious bedroom with walking-closet and sliding doors opening onto the garden and a phenomenal view over the polder. Adjacent lies the (second) modern bathroom with bathtub and wall-mounted toilet. There is also a practical storage room with the utility meters and the boiler. Original section The original part of the house offers a cozy living room with sliding doors to the garden and stunning views over the green landscape. The open kitchen flows seamlessly into this space. Furthermore, there are two more bedrooms and a bathroom with walk-in shower, wall-mounted toilet, and vanity unit. Conservatory The spacious conservatory forms the heart of the home: here a second kitchen has been installed with sink, fridge, dishwasher, and plenty of counter and storage space. At the robust wooden dining table, you can enjoy long dinners with family and friends. Thanks to the wood-burning stove, this is also a delightful place to stay during the winter months. Outdoor living The garden is a true paradise. With a deck on the water, two seating areas, a large boathouse, and even a heated greenhouse, you can enjoy the outdoors in every season. Whether you’re relaxing with a view over the water, gardening, or taking your boat out for a trip—everything is possible here. Features and details • Recreational area • Living area: approx. 74 m² • Plot size: approx. 710 m² • Parking for 3 cars on private grounds • 3 bedrooms and 2 bathrooms • Situated on open waterways • High-quality GGM professional kitchen with oven, 6-burner gas stove, and dishwasher • Second kitchen in the conservatory with sink, dishwasher, fridge, and ample workspace • Heating via partial underfloor heating and 2 wood-burning stoves • Boiler for hot water • Extension built in 2022, fully insulated • Fully equipped with a B&O sound system • Large garden with deck, boathouse, and heated greenhouse • Conservatory with wood-burning stove, ideal for both summer and winter • VvE contribution: €400 per year • A 2-year-old sloop can be purchased separately • Delivery in consultation, possible at short notice ** Obtaining a mortgage for recreational chalets is limited to, or not possible with, regular lenders, so be sure to seek advice in advance. ** The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from it. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to start negotiations.