Zaete 38, Brouwershaven

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreëren op een van de mooiste plekjes aan de Zeeuwse Kust; direct aan het water met weids uitzicht over het Grevelingenmeer. In het authentieke kustplaatsje Brouwershaven vindt u aan 't Zaete dit charmante en verrassend ruime 4-6 persoons maisonnette recreatie appartement met een woonoppervlakte van circa 69 m². Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, parkeergelegenheid, een moderne keuken en een lichte woonkamer met panoramisch zicht op het Grevelingenmeer. Twee zonnige balkons, een verzorgde afwerking en een eigen berging op de begane grond maken dit een comfortabele woning, zowel voor recreatieve verhuur als voor gebruik als vakantiehuis voor u zelf en uw familie. Wij zetten samenvattend enkele belangrijke punten voor u op een rij: - op een van de mooiste plekjes direct aan het water - gelegen op de eerste en tweede verdieping - op steenworp afstand van de jachthaven en een zwemstrandje - op fietsafstand van de Noordzeestranden en de Brouwersdam - volop rust en privacy - op een van de mooiste en rustigste plekjes aan 't Zaete - voldoende parkeergelegenheid - behorend bij vier seizoenen park Summio Parc Port Greve met zeer uitgebreide voorzieningen - drie slaapkamers - twee balkons, met water- en landzicht, op het zuiden en op het noorden - nette badkamer en keuken - prive fietsenberging Entree Op de begane grond bevindt zich de privé berging en de trapopgang naar de galerij en de entree. Eerste verdieping De eerste woonlaag is licht en verzorgd ingericht. De hal biedt toegang tot de meterkast, twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. Beide slaapkamers bevinden zich aan de landzijde van de woning en zijn praktisch ingedeeld. De open keuken (2014) is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven (2024) en koelkast. De woonkamer aan de waterzijde valt op door de grote dakramen en het vrije uitzicht op het water. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een beschut balkon aan de waterzijde, een fijne plek om van de avondzon te genieten. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafelmeubel, spiegel en het toilet. In de hal bevindt zich een handige cv en wasruimte. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een royale derde slaapkamer bevindt. Dankzij het dakraam en de dakkapel is deze ruimte opvallend licht. De kamer is zeer geschikt als master bedroom of logeerruimte. Vanuit de overloop is het ruime dakterras aan de landzijde bereikbaar, waar volledige privacy en een schitterend uitzicht over het Grevelingenmeer en het achterland samenkomen. Ideaal voor een rustig ontbijt of ontspannen moment aan het eind van de dag. VVE en verhuur In 2025 wordt dit recreatie appartement nog verhuurd door Summio Parcs. Het verhuurcontract is per 1 januari 2026 opgezegd, zodat het dan vrij is voor eigen gebruik. Koper kan dan zelf kiezen om het appartement wel of niet te verhuren. Voor het gebouw is een VVE actief voor het collectief regelen van het onderhoud. De jaarlijkse kosten bedragen ca. 3.095 euro. Summio Parc Port Greve Het vierseizoenen vakantiepark Port Greve ligt aan de binnendijk van het Grevelingenmeer, op ca. 200 meter lopen. Hier vindt u onder meer een subtropisch zwembad, tennis, fietsverhuur, restaurant, pizza afhaal, snackbar, een flinke supermarkt, speel- en sportvoorzieningen etc. Voor jong en oud kunt u het hele jaar door genieten van de gemakken van alle voorzieningen. De parkreceptie helpt u graag bij al uw vragen of de verhuur van uw appartement. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met ruimte, uitzicht en rust, op een prachtige locatie aan het water? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging aan 't Zaete 38 in Brouwershaven. Neem contact op met de makelaar en ervaar deze unieke woonbeleving zelf.