Burenpolderweg 30-A55, Yerseke

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een unieke locatie, vlak bij de haven en de Oosterschelde, bevindt zich deze moderne en instapklare recreatiewoning/chalet op het nieuwe park Oysterduinen in Yerseke. Hier ervaart u een perfecte combinatie van comfort, luxe en een eigentijdse uitstraling, gelegen in een rustige en sfeervolle omgeving. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen, een moderne keuken en een luxe badkamer met sauna. Buiten vindt u een fraai aangelegde tuin met terras en een heerlijke hottub. Dankzij de ligging op een kleinschalig park en de nabijheid van het water is dit de ideale plek om volledig tot rust te komen of juist actief te genieten van alles wat de omgeving te bieden heeft. Bovendien biedt deze recreatiewoning uitstekende mogelijkheden als interessante investering. Indeling: Bij binnenkomst via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier bereikt u de praktische keuken, uitgevoerd in een moderne stijl met warme houttinten. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak, waardoor u hier met gemak de heerlijkste maaltijden bereidt. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui profiteert u hier van een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek en is stijlvol afgewerkt met een lichte vloer en neutrale kleuren. Via de hal bereikt u ook de slaapkamer, die ruim genoeg is voor een tweepersoonsbed en kastruimte, zodat u hier heerlijk tot rust komt. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset. Extra bijzonder is de geïntegreerde sauna, waar u in alle privacy kunt ontspannen na een lange dag. Daarnaast beschikt de woning over een separate technische ruimte/berging. Tuin De tuin is verzorgd aangelegd en biedt u een fijne combinatie van terras en groen. Direct aan de woning bevindt zich een zonnig terras waar u heerlijk kunt zitten en genieten van de buitenlucht. De aanwezige hottub maakt het plaatje compleet en zorgt ervoor dat u het hele jaar door kunt ontspannen in uw eigen tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, zodat u optimaal kunt genieten zonder veel werk. Daarnaast beschikt u over parkeergelegenheid op het terrein, wat het geheel extra praktisch maakt. Omgeving en park Oysterduinen is een ware parel te midden van het bruisende Yerseke. Op het kleinschalige park, met een vissershaven en strandje op loopafstand, waant u zich in het echte Zeeland. Ontspan aan het strand, luister naar de rustgevende golven en geniet van het zonnetje terwijl u de frisse zeelucht inademt. Of u nu op zoek bent naar ontspanning aan het water, actieve wateractiviteiten, wandelingen in de natuur of culinaire verwennerij: aan de Zeeuwse kust vindt u het allemaal. Oysterduinen biedt een onvergetelijk verblijf waar luxe en natuur samenkomen. Het resort, met een oppervlakte van circa 2,5 hectare, biedt plaats aan 80 duurzame luxe recreatiewoningen. Deze woningen zijn ontworpen met oog voor duurzaamheid en comfort en bieden een unieke kans om te genieten van een luxe verblijf op een prachtige locatie. Kosten en bijzonderheden: De parkkosten bedragen in 2026 € 2.582,50 per jaar. Er is een parkvereniging en een huishoudelijk reglement aanwezig.Er is een collectieve recreatie-eenheidsverzekering voor opstal, glas, inboedel en aansprakelijkheid. De kosten bedragen in 2026 circa € 400,00 per jaar. Tevens zijn er tuinkosten van circa € 320,00 per jaar (prijspeil 2026). U kunt zelf kiezen of u de woning voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan wilt gebruiken. Bij verhuur dient dit via het park te verlopen; zelf verhuren is niet toegestaan. Voor de verdere voorwaarden verwijzen wij u naar het huishoudelijk reglement en concept beheersovereenkomst. Prijs: € 229.500,- k.k excl. BTW Inventaris van het gehele chalet blijft achter waarvan de vraagprijs € 10.000,- excl. BTW bedraagt. Bijzonderheden • Moderne, instapklare recreatiewoning / chalet. • Volledig gelijkvloers • Gelegen nabij de Oosterschelde • Luxe badkamer met sauna • Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Tuin met terras en hottub • Gelegen op een verzorgd en kleinschalig park Bent u op zoek naar een comfortabele en luxe recreatiewoning op een prachtige locatie aan het water? Dan is dit uw kans, plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en het comfort van deze woning in Yerseke!