Veenwaterweg 3-8, Putten

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Fijne recreatiewoning op de Veluwe Bouwjaar: 2000 Inhoud: 302 m³ Woonoppervlakte: 74 m² Perceeloppervlakte: 595 m² Op een prachtige locatie op de Veluwe staat deze comfortabele recreatiewoning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 595 m². De vakantiewoning staat op eigen grond, gelegen in een rustig straatje met slechts 7 andere huisjes, op loopafstand van het grootste bos van de Veluwe. Dit stenen 4-seizoenen huisje is goed geïsoleerd en geheel voorzien van vloerverwarming, waardoor het hier het hele jaar door comfortabel aanvoelt. Hier is het genieten van rust, ruimte en natuur, met volop privacy rondom het vakantiehuis. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een combinatie van ontspanning en een interessante investering. Dankzij de populariteit van de omgeving en de goede faciliteiten is er sprake van een stabiele vraag naar recreatief verblijf, wat resulteert in een positief rendement. Het vakantiehuis is gebouwd in 2000 en is door de jaren heen goed onderhouden. In 2020 is aan de achterzijde een royale overkapping gerealiseerd voorzien van een gezellige houtkachel, een heerlijke verlenging van het woongenot. In 2025 is het vakantiehuis verder uitgebreid met een nieuwe entree/hal en een extra kamer. Dankzij deze uitbouw zijn er nu maar liefst 3 (slaap) kamers aanwezig, wat het comfort en de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk vergroot. Verder beschikt het vakantiehuis over een sfeervolle, lichte woonkamer met een keurige open keuken. Daarnaast zijn er een nette badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. Vanuit de entree/hal is de sfeervolle woonkamer met open keuken bereikbaar. Dankzij de glazen hoekpui en de hoogte van het plafond is er sprake van een bijzonder prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Tegelijkertijd wordt er een mooie verbinding tussen binnen en buiten gecreëerd. Daarnaast beschikt de woonkamer over 2 toegangsdeuren: één naar de overkapping en één naar de tuin. De keurige open keuken heeft een frisse en lichte uitstraling en is geplaatst in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig. De badkamer is uitgevoerd met zwart-witte betegeling tot aan het plafond en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur. Het separate toilet is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer, wat zorgt voor een mooi geheel. Er zijn 3 aangename, frisse slaapkamers, elk van een goed formaat en met een prettige lichtinval. Iedere kamer heeft een eigen indeling en uitstraling, wat zorgt voor een speels en veelzijdig geheel. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van een praktische, sfeervolle slaapvide. De rondom gelegen tuin ademt rust en vrijheid, met een open karakter waardoor er volop ruimte is voor de zon. De tuin is ingericht met veel natuurlijk groen en tevens omheind door groene beplanting waardoor de privacy gewaarborgd blijft. Er is volop ruimte voor ontspanning, terwijl kinderen hier ook heerlijk vrij kunnen spelen. Hier komt het buitenleven volledig tot zijn recht, omringd door groen en stilte. De in 2020 gerealiseerde overkapping vormt een sfeervolle en beschutte plek waar op warme dagen heerlijk in de schaduw kan worden ontspannen. Dankzij de aanwezige houtkachel is het ook op koelere avonden een knusse plek om nog lang na te genieten. In de winter is het hier heerlijk genieten van de hottub, terwijl deze in de zomer juist voor verfrissing zorgt. Voor kinderen is er eindeloos speelplezier dankzij de trampoline. Naast de recreatiewoning bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinbenodigdheden. Op eigen terrein is bovendien ruime parkeergelegenheid bij de recreatiewoning, wat het aankomen en uitladen van vakantiespullen extra comfortabel en praktisch maakt. Kortom: een prachtkans!