Haven 8-B, Oudeschild

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €332 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Unieke kans in Oudeschild: droom weg in een karaktervol rijksmonument aan de Waddenzee! Dit luxe afgewerkte recreatieappartement van circa 66 m2 aan de Haven 8 te Oudeschild combineert historisch karakter met moderne stijl. Een droomplek voor wie verlangt naar een unieke uitvalsbasis aan zee of een waardevolle investering. Ben jij klaar om je eigen stukje Texelse geschiedenis te bezitten? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar de unieke charme van dit appartement. EEN PLEK MET KARAKTER AAN DE HAVEN Stap binnen in een wereld waar vroeger goederen werden opgeslagen, maar waar nu rust, sfeer en comfort samenkomen. Het monumentale pand uit 1903 ligt pal aan de haven van Oudeschild, met een adembenemend uitzicht over de Waddenzee, een Unesco Werelderfgoed gebied. Vanaf de eerste stap voel je het historische karakter van het pand, gecombineerd met hedendaagse stijl – het interieur is een prachtige mix van modern en vintage elementen, perfect in balans met de authentieke charme van het gebouw. LUXE AFWERKING EN MODERNE GEMAKKEN Dit recreatieappartement is hoogwaardig afgewerkt, met oog voor detail en comfort. Van de stijlvolle keuken tot de rustieke elementen in de woonkamer – alles is ontworpen om jou een zorgeloos en comfortabel verblijf te bieden. Dankzij de Vereniging van Eigenaren is het onderhoud goed geregeld, zodat jij optimaal kunt genieten van je eigen plek op Texel. WAAROM INVESTEREN IN HAVEN 8? Texel is het hele jaar door een geliefde bestemming. Dit luxe appartement biedt investeerders de kans om te profiteren van een unieke locatie aan de Waddenzee. Maar is ook ideaal voor stadsbewoners die willen ontsnappen aan de hectiek en in alle rust willen genieten van de natuurlijke schoonheid van het eiland. INDELING Het appartement heeft een oppervlakte van 66 m2 en is geschikt voor 3 volwassenen of een gezin met 1 of 2 kinderen. Het woongedeelte bevindt zich op de 3e verdieping van het pand en heeft een authentiek balkenplafond gecombineerd met modern/ vintage design meubelen. Een knusse zithoek, eettafel en kitchenette met espresso apparaat en wijnklimaatkast. Via de hal is er toegang tot de badkamer met 2 air-regendouches, dubbele wastafel en toilet. Op de 4e verdieping in de nok van het pand bevindt zich de familie slaapkamer met een 2- persoons- Boxspring en in de nis een 1 persoons boxspring bed. Vanuit de woning heeft u een prachtig zicht op de Haven en Oudeschild. Het appartement beschikt over een eigen c.v. installatie, meterkast, gas en waterleiding, er zijn tussenmeters voor de elektra. OMGEVING Oudeschild is het vissersdorp van Texel en telt een kleine 1.400 inwoners. Het dorp is gelegen aan de Waddenzeedijk aan de oostzijde van het eiland. Oudeschild is de thuishaven van de vloot Texelse Noordzeekotters. Het dorp kent een rijke geschiedenis. In de 17e eeuw was Oudeschild een dorp met internationale betekenis dankzij de Rede van Texel. Hiervandaan vertrokken veel VOC-schepen. Het dorp beleefde toen een glorietijd, onder meer omdat de schepen op Texel proviand insloegen. Tot 1962 werd de haven van Oudeschild gebruikt door de TESO-veerdienst (nu ’t Horntje). De haven met haar vissersvloot is nog altijd een kenmerk van het dorp en deze is ook onder toeristen erg geliefd. Daarnaast is er de jachthaven, welke in de zomer druk wordt bezocht. ‘t Pakhuus is dé eyecatcher van de haven. Vanuit het pand is tevens zicht op een andere bezienswaardigheid van Oudeschild: de karakteristieke molen de Traanroeier. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn er in het dorp diverse winkels aanwezig. Verder zit er op begane grond, genesteld aan de havenkade, een uitstekend restaurant. BIJZONDERHEDEN - Rijksmonument gelegen aan Unesco Werelderfgoed gebied; - Servicekosten € 156,02 per maand; - Erfpachtcanon 2024 € 332,- per jaar. Let op dit betreft een inschatting o.b.v. m2, de gemeente Texel heeft thans nog geen opsplitsing gemaakt; - Huidig erfpachttijdvak loopt t/m 31-12-2034, verlenging van 30 jaar; - Ca. 66 m2 woonoppervlakte conform de Branchebrede Meetinstructie; - Volledig verbouwd in 2004/2005; Oplevering geschiedt in overleg, onder de lusten en lasten van de lopende recreatieve verhuur. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij Makelaardij Eelman en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.