Valkenburgerweg 128-534, Schin op Geul

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom bij Résidence Valkenburg 534, een Casa Di Rialto dat een prachtige plek in de natuur biedt. Het uitzicht op de bergen is werkelijk adembenemend. De goed onderhouden ruime tuin beschikt over een comfortabele zithoek met een tafel en stoelen, waardoor het de perfecte plek is om te ontspannen. Ook is er een eigen parkeerplaats aanwezig. Daarnaast ligt er in de nabijheid van de woning een grote en plezierige speeltuin, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen met kinderen. Binnen valt direct de open keuken op, uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en combi-oven. De woonkamer is ruim, licht en smaakvol ingericht, met een royale eettafel die voldoende ruimte biedt voor gezellig samenzijn. De woning beschikt over drie slaapkamers, waaronder een masterbedroom met een groot tweepersoonsbed en voldoende kastruimte, een andere ruime slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en opbergruimte, en een derde slaapkamer met een stapelbed en ook een ruime kast. De royale badkamer is voorzien van een wastafel en meubel, een douche en toilet. Dit zorgt voor comfort en functionaliteit. Bij het kopen van een type Casa Di Rialto voor eigen gebruik, kunt u er ook voor kiezen deze gedeeltelijk te verhuren. Het verhuren gebeurt middels een professionele verhuurorganisatie. U houdt hier een mooie verhuuropbrengst aan over. Zo kunt u de kosten minimaliseren en daarnaast zelf ook onbezorgd van uw vakantiehuis genieten! Bij interesse kunt u contact met ons opnemen. Wij staan voor u klaar! Belangrijke kenmerken: Perceelgrootte: 205 vierkante meter Woonoppervlakte: 48 vierkante meter Geschikt voor maximaal 6 personen Bouwjaar: 2019 Inclusief: grond en inventaris. Eigen parkeerplek aanwezig. Deze woning op Résidence Valkenburg 534 biedt niet alleen comfort en ontspanning, maar ook een geweldige omgeving voor kinderen om te spelen en plezier te hebben. Het is de perfecte plek voor gezinnen die willen genieten van quality time in de natuur. Over Résidence Valkenburg... Dit prachtige park is gelegen ten zuidoosten van Valkenburg in het schitterende Limburgse heuvellandschap. Dé ideale locatie voor een actieve en veelzijdige vakantie in de natuur. Dit familievriendelijke vakantiepark biedt talloze faciliteiten binnen het park, maar ook in de directe omgeving is er genoeg te zien en te doen. Het vakantiepark heeft een prachtige ligging aan de rand van het natuurgebied ‘Het Geuldal’. Ook een prachtige fietstocht door het Limburgse landschap behoort tot de mogelijkheden. Verder is de stad Valkenburg slechts tien minuten met de auto verwijderd van het vakantiepark. Niet voor niets is Valkenburg een van de meest populaire attracties in Limburg. Daarnaast zijn de beroemde ‘grotten van Valkenburg’ een bezoek waard. Voor culturele uitstapjes kunt u terecht in het Belgische Luik (50 km), het Duitse Aken (25 km) en Maastricht (20 km).