Valkenburgerweg 128-20, Schin op Geul

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Stap binnen bij Module Basis 20; een betoverende recreatiewoning op zoek naar zijn nieuwe eigenaar. Deze recreatiewoning verwelkomt u met zijn prachtige exterieur en natuurlijke uitstraling. De open keuken van Module Basis, kavel 20, is het stralende middelpunt van deze recreatiewoning. Met een eigentijds ontwerp en hoogwaardige afwerkingen is deze keuken zeer netjes afgewerkt. Ook beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Wanneer u langs de open keuken loopt, komt u in de woonkamer. Een overvloed aan natuurlijk licht en grote raampartijen maken dat de woonkamer heerlijk ruim aanvoelt. Voorzien van airco en ingericht met zowel een zit- als eethoek, biedt deze woning genoeg mogelijkheden voor een comfortabel verblijf! Voorzien van 2 slaapkamers biedt deze recreatiewoning ruimte aan 5 personen. De masterbedroom beschikt over een handige kastenwand, voorzien van meer dan genoeg bergruimte. De tweede slaapkamer is met zijn praktische indeling geschikt voor maar liefst 3 personen. Ingedeeld met een 1-persoonsbed, een stapelbed en bovenkastjes is het hier goed vertoeven. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een moderne douche met een glazen wand, een handig wastafelmeubel met lades en een toilet. Op het ruime perceel vindt u niet alleen een betegeld terras om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht, maar ook een ruime parkeerplaats voor eigen gebruik. Zo hoeft u zich geen zorgen te maken over het vinden van een plek voor uw voertuig - hier heeft u alles binnen handbereik. Verder is de tuin onderhoudsarm aangelegd. Dit maakt Module Basis 20 uiterst geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur! Bij het kopen van een type Module Basis voor eigen gebruik, kunt u er ook voor kiezen deze gedeeltelijk te verhuren. Het verhuren gebeurt middels een professionele verhuurorganisatie. U houdt hier een mooie verhuuropbrengst aan over. Zo kunt u de kosten minimaliseren en daarnaast zelf ook onbezorgd van uw vakantiehuis genieten! Kenmerken: Woonoppervlakte: 48m2 Perceelgrootte: 167m2 Aantal personen: 5 Bijzonderheden: airco Inclusief: inventaris en koopgrond Over Résidence Valkenburg... Dit prachtige park is gelegen ten zuidoosten van Valkenburg in het schitterende Limburgse heuvellandschap. Dé ideale locatie voor een actieve en veelzijdige vakantie in de natuur. Dit familievriendelijke vakantiepark biedt talloze faciliteiten aan binnen het park, maar ook in de directe omgeving is er genoeg te zien en te doen. Het vakantiepark heeft een prachtige ligging aan de rand van het natuurgebied ‘Het Geuldal’. Ook een prachtige fietstocht door het Limburgse landschap behoort tot de mogelijkheden. Verder is de stad Valkenburg slechts tien minuten met de auto verwijderd van het vakantiepark. Niet voor niets is Valkenburg één van de meest populaire attracties in Limburg. Daarnaast zijn de beroemde ‘grotten van Valkenburg’ een bezoek waard. Voor culturele uitstapjes kunt u terecht in het Belgische Luik (50 km), het Duitse Aken (25 km) en Maastricht (20 km). Bent u benieuwd geworden naar deze woning? Neem vrijblijvend contact met ons op!