Bergweg 76-476, Baars

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

.............................................RECREËREN OF INVESTEREN // INVESTEREN IN RECREËREN................................. DÉ IDEALE VAKANTIEWONING IN DE KOP VAN OVERIJSSEL Bij aankomst op 'T Landgoed Baars voelt u het meteen: deze locatie behoort tot één van de parels van Nederland. Hier heerst een unieke ambiance van rust, ruimte en relaxen. Ontdek het glooiende landschap, wandel of fiets naar 'De Woldberg', Baars en De Bult waar ook landgoed de Eese deel van uitmaakt. Ontdek deze stijlvolle deels RIETGEDEKTE COTTAGE'S in een natuurlijke bosrijke omgeving. De unieke en duurzaam ontworpen vakantiewoningen zijn ontwikkeld met respect voor natuur en milieu. Het doordachte design biedt volop ruimte voor een persoonlijke touch en verschillende indelingsmogelijkheden. De vakantiehuizen worden volledig in eigen beheer gebouwd, waardoor een hoge kwaliteitsstandaard gegarandeerd wordt en de indelingsmogelijkheden eindeloos zijn. COTTAGE XL beschikt over een ruim woongedeelte, een keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een badkamer met regendouche, wastafel en wandcloset. De Cottage zijn voorzien van onderhoudsvrijs kunststof kozijnen met trippel glas en wordt verwarmd met een warmtepomp en comfortabele vloerverwarming. De Cottage kan desgewenst als CASCO of COMPLEET INSTAPKLAAR geleverd worden en zelfs volledig ingericht met kopjes en servies in de kast! Deze vakantiewoning is niet alleen een luxe toevluchtsoord, maar ook een slimme INVESTERING. Dankzij de populariteit van 't Landgoed Baars als bestemming voor rustzoekers en natuurliefhebbers, is het verhuren van deze accommodatie een zeer aantrekkelijke optie. Met een potentieel voor een aantrekkelijk rendement biedt deze woning niet alleen een plek om te ontspannen, maar ook een solide investering in de toekomst. Bijzonderheden * Nieuwbouw (betreft een casco vanaf prijs) * 59 m² woonoppervlak * 3 slaapkamers * Moderne badkamer (meerwerk) * Luxe inbouw keuken (meerwerk) * Prijzen exclusief btw * Erfpacht exclusief * Afbeeldingen zijn ter indicatie * Inventaris: Optioneel * Bijgebouw: Optioneel * Projectnotaris: Kroek & van Weert Ontdek alle mogelijkheden en informeer bij ons naar de uitgebreide verkoopbrochure, prijslijst, parkreglement en erfpacht voorwaarden.