Valkenburgerweg 128-254, Schin op Geul
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingSchin op Geul · Zuid-Limburg
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Colosseo 254 – luxe recreatiewoning met optimale privacy op een rustige toplocatie. Welkom bij Colosseo 254, een royale en stijlvolle recreatiewoning gelegen op eigen perceel op TopParken Résidence Valkenburg. Deze woning bevindt zich bovenaan op het rustige gedeelte van het park, waardoor u hier optimaal geniet van rust, ruimte en privacy. De beschutte ligging en de groene omgeving zorgen direct bij aankomst voor een heerlijk vakantiegevoel. Het exterieur van de woning sluit perfect aan bij het karakteristieke Limburgse landschap. Binnen wordt u verwelkomd in een lichte en sfeervolle leefruimte waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning wordt inclusief inventaris verkocht en is daarmee volledig instapklaar, wat het object ook zeer geschikt maakt voor verhuurdoeleinden. Indeling en comfort Met twee comfortabele slaapkamers biedt deze woning plaats aan vier personen. De royale masterbedroom straalt luxe uit dankzij het stijlvolle design hoofdbord, een comfortabel bed en een praktische inloopkast. De en-suite badkamer is voorzien van een douche en een breed wastafelmeubel met berglades. De tweede slaapkamer beschikt over een comfortabel tweepersoonsbed en een ruime wandkast met schuifdeur. Alle draaikiepramen in de woning zijn voorzien van horren. De badkamer is afgewerkt met tijdloze materialen en beschikt over een ruime douchecabine met glazen deur en een dubbel wastafelmeubel met lades en spiegel. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking. Woonruimte en keuken De open woonruimte vormt het hart van de woning en combineert comfort met design. De stijlvolle hoekkeuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een heteluchtoven-combinatie, koelkast, vriezer en inductiekookplaat. De luxe doorkijkhaard zorgt voor extra sfeer en verbindt binnen en buiten op een elegante manier. Voor optimaal comfort is de woning voorzien van airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam verblijven is. Buitenleven met wellness en privacy Via de openslaande deuren bereikt u de afgeschermde tuin, waar privacy en ontspanning centraal staan. Hier vindt u een complete wellnessopstelling met jacuzzi, sauna en buitendouche. De sfeervolle overkapping met verlichting biedt een fijne plek om zowel in de zon als in de schaduw te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een afsluitbare berging en privé parkeergelegenheid op eigen perceel. Hier ervaart u een unieke combinatie van rust, privacy en luxe, ideaal om volledig te ontsnappen aan de drukte van alledag. Verhuur en eigen gebruik Wanneer u een Colosseo-woning aankoopt voor eigen gebruik, bestaat de mogelijkheid om deze gedeeltelijk te verhuren via een professionele verhuurorganisatie. Hierdoor kunt u een aantrekkelijke verhuuropbrengst genereren en tegelijkertijd zelf zorgeloos genieten van uw recreatiewoning. Kenmerken • Perceelgrootte: 228 m² • Woonoppervlakte: 67 m² • Aantal personen: 4 • Inclusief: inventaris en eigen grond • Bijzonderheden: berging, horren, airco, jacuzzi, sauna, buitendouche en doorkijkhaard • Gelegen op het rustige, hoger gelegen gedeelte van het park met veel privacy Over Résidence Valkenburg TopParken Résidence Valkenburg ligt ten zuidoosten van Valkenburg in het prachtige Limburgse heuvellandschap. Het park bevindt zich aan de rand van het natuurgebied Geuldal en vormt daarmee een ideale uitvalsbasis voor wandel- en fietstochten. Binnen tien minuten rijden bereikt u het centrum van Valkenburg, één van de meest populaire toeristische bestemmingen van Limburg. Bezoek bijvoorbeeld de beroemde Gemeentegrot Valkenburg. Daarnaast liggen steden als Maastricht, Aachen en Liège op korte afstand.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.