Varelseweg 211-0032, Hulshorst
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingHulshorst · Veluwe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Sterke kandidaat voor deze prijs.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
ZUIDERZEE 32 BEACH HOUSE Centraal gelegen maar toch op een rustige locatie op het fraai aangelegde Europarcs “Bad Hoophuizen” bevindt zich dit keurig onderhouden VRIJSTAAND RECREATIECHALET op een perceel EIGEN GROND van 260 m². Centraal gelegen houdt in dit geval in op korte afstand van het zwembad, speelvoorzieningen, de receptie, het strand, het restaurant en de parksupermarkt. Het geheel is gebouwd in 2021 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Het chalet is geschikt voor 4 personen, is voorzien van 2 slaapkamers en zal geheel met meubels en inventaris worden overgedragen zodat u direct kunt starten met uw vakantie, de verhuur of een combinatie hiervan. Zowel aan de binnen maar zeker aan de buitenzijde is voor een onderhoudsvriendelijke afwerking gekozen. Het chalet is voorzien van isolatie en wordt verwarmd middels een eigen CV installatie uit 2021. Door de fantastische ligging van het park aan het Veluwemeer, zijn er talloze mogelijkheden voor liefhebbers van watersport. Anderzijds treft u de uitgestrekte Veluwse bossen met daar honderden kilometers fietspaden en wandelroutes. Hierdoor is het voor wandelaars en fietsers een genot om in deze omgeving te verblijven en te recreëren. Ontdek daarnaast de vele faciliteiten die het park u te bieden heeft, zoals een overdekt zwembad met wellness, een gezellig restaurant, diverse speeltuinen, een parkshop, een eigen zandstrand, haven en surfschool. Vanwege de bijzondere ligging aan het Veluwemeer zijn er ook in de omgeving veel mogelijkheden voor een stukje cultuur, historie of dagje uit. Bent u nieuwsgierig geworden, u bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING BEGANDE GROND Entree met toegang naar de slaapkamers en keuken. De moderne, luxe afgewerkte keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken loopt u de lichte woonkamer in. De raampartijen aan de voorzijde van de woning zorgen voor veel lichtinval in de comfortabele woonkamer en geeft een ruimtelijke indruk. De dubbele tuindeuren bieden u toegang naar het terras. De woning is voorzien van airconditioning. De vloeren in de woning zijn gedekt met pvc. Verder vindt u 2 mooie slaapkamers (elk voor 2 personen) waarvan de ouderslaapkamer over een vaste kast beschikt voorzien van schuifdeuren. De andere kamer beschikt over een vaste kast en 2 losse 1-persoonsbedden.. De badkamer is volledig betegeld, heeft een verzorgde afwerking met luxe uitstraling en is voorzien van een ruime douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. BUITENTERREIN De tuin is mooi aangelegd en voorzien van een vergroot zonneterras, gazon, volgroeide beplanting en houten sieromheining. Het terras grenst aan een vijverpartij. Tevens heeft u een parkeerplaats op eigen kavel. Extra praktisch is de berging die vanaf de achterzijde van de woning bereikbaar is. De berging is ruim genoeg voor het opbergen van fietsen, tuinkussens en uw SUP boards. Kortom deze woning is uitnodigend voor alle seizoenen en weertypes! LET OP: - Permanente bewoning is niet toegestaan; - Verhuur van de woning gaat in overleg met het park; - Parkkosten 2024 bedragen € 2.552,51; - Overige kosten zoals o.a. tuinonderhoud, huisvuil etc. ca. € 1.500,-.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.