Immenweg 15-373, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom bij Boslodge 373 op Landgoed de Scheleberg, een prachtige wellness woning aan de rand van het bos. Deze recreatiewoning wordt aangeboden inclusief grond en inventaris, waardoor het zowel geschikt is voor eigen gebruik als voor verhuurdoeleinden. Als u een vakantiehuis koopt met een combinatie van eigen gebruik en verhuur, heeft u de flexibiliteit om te bepalen wanneer u de woning zelf wilt gebruiken en wanneer deze beschikbaar is voor verhuur. Dit biedt niet alleen de mogelijkheid om te genieten van vakanties wanneer u dat wilt, maar ook om interessante verhuuropbrengsten te genereren. Bovendien zijn er diverse fiscale voordelen verbonden aan het kopen van een vakantiewoning met deze combinatie. Via een persoonlijke link kunt u aangeven wanneer de woning beschikbaar is voor verhuur, waarna de verhuurorganisatie van het park het volledige verhuurproces voor u regelt, inclusief schoonmaak. U ontvangt vervolgens een interessant rendementspercentage. De woning geniet van een prachtige ligging in een rustige, doodlopende straat, wat direct een serene vakantiesfeer biedt. De buitenkant van het huis is subtiel afgewerkt met een houtlook, passend bij de weelderige, bosrijke omgeving. In de hoofdslaapkamer vindt u een comfortabel tweepersoonsbed met twee aparte matrassen en twee ruime kasten met schuifdeuren, perfect voor het opbergen van vakantiespullen. Een tweede slaapkamer biedt plaats aan drie bedden, inclusief een eenpersoonsbed en een stapelbed, met handige opbergruimtes boven het eenpersoonsbed voor extra benodigdheden. De prachtig afgewerkte badkamer is voorzien van neutrale kleuren en onderhoudsarm materiaal, inclusief een brede wastafel met meubel, inloopdouche met glazen schuifdeur en toilet. De hoekkeuken heeft een matzwarte afwerking met een net afgewerkt werkblad in marmerlook. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron met heteluchtfunctie, is deze keuken zowel visueel aantrekkelijk als functioneel. De keuken vloeit naadloos over in de eigentijds en comfortabel ingerichte woonkamer, compleet met gezellige meubels. Een royale eettafel nodigt uit om te genieten van heerlijke maaltijden bereid in de volledig uitgeruste keuken. Een airconditioner in de woonkamer zorgt voor aangename temperaturen gedurende het hele jaar, waardoor uw verblijf uiterst comfortabel wordt. De woning wordt omringd door een ruime en goed onderhouden tuin met een strak aangelegd terras en een privéparkeerplaats. Als extraatje is er een sauna aanwezig voor heerlijke ontspanning na een lange dag. Kenmerken: Perceelgrootte: 277 m2 Woonoppervlakte: 50 m2 Aantal personen: 4 Inclusief: grond en inventaris Bijzonderheden: airco en sauna Landgoed de Scheleberg heeft u het volgende te bieden: Landgoed de Scheleberg is een vakantiepark in Lunteren, gelegen op een prachtige locatie midden op de Veluwe. Het bosrijke vakantiepark komt vaak voor op lijstjes met de mooiste vakantieparken in Nederland. De indrukwekkende oprijlaan zorgt direct voor het ultieme vakantiegevoel. Vervolgens kan het genieten beginnen! Ontdek tijdens uw verblijf het bosrijke vakantiepark, de verschillende faciliteiten en de natuurrijke omgeving. Het vakantiepark is omringd door vele fiets- en wandelroutes die leiden naar de mooiste plekken op de Veluwe. De nabije omgeving heeft ook meer dan genoeg te bieden; bij het verlaten van uw vakantiehuis of villa staat u gelijk midden in de Gelderse bossen. Landgoed de Scheleberg ligt centraal in Nederland, waardoor het de ideale uitvalsbasis is voor een grote diversiteit aan uitjes. Ontdek een van de mooiste Nederlandse vakantieparken tijdens een verblijf op Landgoed de Scheleberg in Lunteren.