Bosrandweg 5-RI13, Someren
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Locatie
Someren
Locatie bij benadering
Kaart laden…
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€5.640/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €5.640 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Belangrijk om rekening mee te houden: de vraagprijs van €389.000 betreft een prijs exclusief BTW. Deze prachtige vrijstaande rietgedekte vakantievilla is in 2022 gebouwd en staat op vakantiepark De Heihorsten in Someren. Het park ligt midden tussen de vennen, bossen en de Strabrechtse en Somerse Heide. Natuurliefhebbers kunnen hier dus volop aan hun trekken komen! De dorpen Someren en Heeze liggen beide op fietsafstand en in Heeze pak je ook makkelijk de trein naar Eindhoven als je zin hebt in een dagje winkelen. De woning bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken en een grote serre waar je rondom vrij uitzicht hebt. Bij mooi weer zet je de deuren naar het terras lekker open! Op de begane grond vind je ook nog twee slaapkamers en twee badkamers waarvan er één ensuite aan de grootste slaapkamer ligt. Op de verdieping ligt nog een derde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn groot genoeg om een tweepersoonsbed in te plaatsen. De tuin ligt rondom de woning en op het terras heb je veel privacy omdat alle terrassen van de omliggende woningen aan dezelfde kant gesitueerd zijn. Je kunt bij de woning op eigen terrein parkeren. In deze luxe woning kun je met de hele familie genieten van een rustige vakantie middenin de natuur en daarnaast biedt het park ook uitstekende verhuurmogelijkheden. Deze vakantiewoning wordt aangeboden op basis van "kosten koper, exclusief btw". Dit betekent dat de verkoper bij aankoop de btw heeft betaald en deze vervolgens heeft teruggevorderd bij de Belastingdienst, omdat de woning in verhuur is gegaan. Daarmee heeft de verkoper zich bij aanvang gecommitteerd aan een verhuurverplichting van tien jaar. Wanneer deze verhuur na verkoop wordt voortgezet voor de resterende looptijd, kan de levering plaatsvinden conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting. In dat geval neemt de koper de overeenkomst van de verkoper met de Belastingdienst over en hoeft de koper geen extra btw bovenop de koopsom te betalen. Kiest de koper ervoor om de verhuur niet voort te zetten en dus niet in de plaats van de verkoper te treden, dan is de koper verplicht het resterende btw-bedrag dat de verkoper per overdrachtsdatum verschuldigd is, aanvullend op de overeengekomen koopprijs te voldoen. De makelaar licht dit graag verder graag toe. De koper dient rekening te houden met servicekosten en parkkosten van circa € 470 per maand.
Deze woning toont op dit moment geen nettorendement (de cijfers ontbreken of worden gecontroleerd), dus er is niets wat een rapport kan doorrekenen.
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in Someren.
Vraag het Brixfox AI
Analyse in gesprek: je vragen over deze woning, beantwoord met echte data.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Scorekaart woning
Sterke punten
Let op
Nog niet gescoord: geen oordeel voordat het rendement en de foto’s zijn beoordeeld.
Risico’s en scenario’s
Wat als de bezetting verandert?
Scenario: Zelf beheerd
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.