Slufterweg 56, De Cocksdorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Nabij natuurgebieden De Slufter en De Nederlanden op bungalowpark Slufterhoek treft u deze vrijstaande 6-persoons vakantiewoning aan, op een perceel eigen grond van 435 m2. Wilt u een eigen plek op Texel? Of zoekt u een belegging? Of heeft u liever een combinatie van beide? Het is hier allemaal mogelijk. Park Slufterhoek kent geen verhuurverplichting. U bent dus volledig vrij in uw (recreatieve) gebruik. Kijkt u voor een compleet beeld van de indeling op de plattegrond welke in de verkoopbrochure is opgenomen. De entree is aan de zijkant in de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de keurige douche en het separate toilet(wandcloset). Ook is de woonkamer met de open keuken via de hal te bereiken. De woonkamer is mooi licht en gesitueerd op het zuiden. Er is een schuifpui naar het beschutte terras (eveneens op het zuiden) met windscherm. De open keuken is netjes en beschikt over diverse apparatuur. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig. De drie slaapkamers (allen met eigen wastafel) zijn vanuit de woonkamer te bereiken. Vanuit de hal is er middels een luik nog toegang tot de bergzolder. De aangebouwde stenen berging is buitenom bereikbaar. Hier bevindt zich onder andere de Cv-ketel. De bungalow is mooi omsloten door groensingels. Hierdoor ervaart u veel privacy. Verder is er een gazon en u kunt op eigen terrein parkeren (twee auto's). De in de bungalow aanwezige gebruikersinventaris zal bij verkoop in z'n geheel achterblijven. Op dit moment wordt de vakantiewoning ter beschikking gesteld voor de recreatieve verhuur door tussenkomst van De Muy Bungalowverhuur. Een overzicht van de opbrengsten en de kosten kunt u opvragen via ons kantoor. De bungalow wordt dan ook aangeboden onder de lusten en de lasten van de reeds geboekte periodes. Nadat u eigenaar bent geworden mag u zelf beslissen of wilt dat de verhuurder doorgaat met verhuren of dat u wilt stoppen. Wilt u liever zelf de verhuur ter hand nemen? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. "Het landschap op Texel is rijk en divers. Texel heeft behalve polders, brede zandstranden, duinen en graslanden ook heide, bos en kwelders. Een bijzonder fenomeen is De Slufter, een gebied binnen de brede duinketen aan de noordwestkant van het eiland, vol kreken en geulen, dat in open verbinding staat met de Noordzee. Het is ontstaan na de aanleg van de 'Zanddijk' tussen het Oude Texel en Eyerland in 1629 en verschillende mislukte pogingen westelijk hiervan de duinenrij te sluiten. Bij vloed loopt een deel van De Slufter onder water en bij eb loopt het water door de geulen weer terug naar zee. Daardoor is slibvorming en verzilting ontstaan en moest de vegetatie zich aanpassen. Oostelijk van De Slufter ligt de Eijerlandse polder. Ertussen ligt de Zanddijk." (bron: wikipedia) Overweegt u de aankoop van een vakantiewoning? Laat u dan voor de fiscale aspecten adviseren door een fiscalist. De oplevering geschiedt in overleg in is geheel vrij van BTW.