Fazantenlaan 31, Kamperland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning op park De Oude Banjaard op steenworp afstand van het Noordzeestrand! Deze gelijkvloerse 6-persoons recreatiewoning in het groene park De Oude Banjaard is uniek door de ligging onderaan de duinen van het Noordzeestrand en met de Oosterschelde, het Veerse Meer en het Nationaal Park Oosterschelde om de hoek. In het park staan ca. 135 woningen op grote percelen omringd door veel bebossing en groen. Daarnaast biedt het park naast rust en ruimte, heel veel privacy. In elk seizoen van het jaar is het hier genieten aan de eindeloze kustlijn langs de Noordzee. Ook de natuur in deze omgeving is overweldigend. Deze woning biedt genoeg mogelijkheden voor wie op zoek is naar een rustige en fijne plek om thuis te komen. De tuin is een heerlijke speelplaats voor de kinderen en ook in het park is een speeltuin aanwezig. Bij meerdere Beachclubs aan het strand kun je genieten van het uitzicht over de zee onder het genot van een hapje en drankje. Het nabij gelegen dorp Kamperland biedt alle benodigde voorzieningen met o.a. AH en Aldi, een huisarts, drogist, diverse winkeltjes en restaurantjes. Ook de watersporters komen aan hun trekken door de aanwezigheid van twee jachthavens, een surfschool, zeilschool enz. Ook is een bezoekje aan historische steden zoals Middelburg en Veere een aanrader, op slechts 15 autominuten afstand. Indeling: Bij binnenkomst in de woning heb je via de lange hal toegang tot meerdere vertrekken, waaronder de badkamer met douchecabine en toilet. Er zijn een ruime en twee kleinere slaapkamers met elk een wastafel. De woonkamer met open keuken en eetkamer zijn door de aanwezigheid van vele raampartijen heel licht en een schuifpui geeft toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van moderne apparatuur. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de vierde slaapkamer met kast en wastafel. De inpandige berging met cv installatie is van buitenaf bereikbaar. Tuin: In de ruime groen omsloten tuin op het westen vind je altijd een plekje in de zon of in de schaduw om te genieten van de privacy en rust in dit park. De houten berging biedt veel ruimte voor opslag van fietsen e.d. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 65 m² (conform NEN 2580) Perceeloppervlakte ca. 690 m² Bouwjaar 1960 Vrijstaande woning Goede verhuurmogelijkheden Geen parkbijdrage Energielabel G Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Freistehendes Ferienhaus im Park De Oude Banjaard nur einen Steinwurf vom Nordseestrand entfernt! Dieses einstöckige 6-Personen-Ferienhaus im grünen Ferienpark De Oude Banjaard ist durch seine Lage am Fuße der Dünen des Nordseestrandes und mit der Oosterschelde, dem Veerse Meer und dem Nationalpark Oosterschelde gleich um die Ecke einzigartig. Der Park verfügt über 135 Häuser auf großen Grundstücken, die von viel Wald und Grün umgeben sind und neben Ruhe und Privatsphäre auch viel Privatsphäre bieten. Zu jeder Jahreszeit kann man hier die endlose Küstenlinie der Nordsee genießen. Auch die Natur in dieser Gegend ist überwältigend. Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten für diejenigen, die einen ruhigen und schönen Ort suchen, an den sie sich zurückziehen können. Der Garten ist ein wunderbarer Spielplatz für Kinder und der Park hat auch einen Spielplatz. In mehreren Beachclubs am Strand können Sie bei einem Snack und einem Getränk die Aussicht auf das Meer genießen. Der nahe gelegene Ort Kamperland bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter AH und Aldi, einen Hausarzt, eine Apotheke, verschiedene Geschäfte und Restaurants. Für Wassersportler gibt es zwei Yachthäfen, eine Surfschule, eine Segelschule usw. Ein Besuch historischer Städte wie Middelburg und Veere, die nur 15 Autominuten entfernt sind, ist ebenfalls sehr zu empfehlen. Aufteilung: Wenn Sie das Haus betreten, haben Sie durch den langen Flur Zugang zu mehreren Räumen, darunter das Badezimmer mit Duschkabine und Toilette. Es gibt ein geräumiges und zwei kleinere Schlafzimmer, jedes mit einem Waschbecken. Das Wohnzimmer mit offener Küche und das Esszimmer sind aufgrund der vielen Fenster sehr hell und eine Schiebetür bietet Zugang zum Garten. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum vierten Schlafzimmer mit Kleiderschrank und Waschbecken. Der überdachte Abstellraum mit Zentralheizung ist von außen zugänglich. Garten: In dem großen, grünen, eingezäunten Garten, der nach Westen ausgerichtet ist, finden Sie immer ein Plätzchen in der Sonne oder im Schatten, um die Privatsphäre und die Ruhe dieses Parks zu genießen. Der Holzschuppen bietet viel Platz für die Unterbringung von Fahrrädern etc. Allgemeines: Wohnfläche ca. 65 m² (nach NEN 2580) Grundstücksfläche ca. 690 m² Erbaut im Jahr 1960 Freistehendes Haus Gutes Vermietungspotenzial Kein Parkbeitrag Energielabel G Wir haben diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten oder die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir raten Ihnen, Messungen vorzunehmen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.