Ooghduyne 35, Julianadorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom bij Park Ooghduyne, waar luxe en ontspanning samenkomen! Deze prachtige vrijstaande recreatievilla is een droom die uitkomt voor zowel ontspanning zoekers als actieve vakantiegangers. Met een scala aan faciliteiten zoals een 9-holes golfbaan, fietsverhuur, kanoverhuur, bowlingbaan, midgetgolfbaan en een subtropisch zwembad, is er voor ieder wat wils. Daarnaast zijn er ook een restaurant, brasserie, (indoor)speeltuin(en) en sportvelden aanwezig. De villa zelf is ook een pareltje met een energielabel C. Met 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond, 2 moderne badkamers (waarvan 1 op de begane grond) en zelfs een sauna, biedt deze villa alle comfort die je maar kunt wensen. De luxe keuken met inbouwapparatuur en de berging zorgen ervoor dat het je aan niets zal ontbreken. Met 505 m2 eigen grond en ongeveer 116 m2 woonoppervlakte, is dit de perfecte plek om te genieten van al het moois dat Park Ooghduyne te bieden heeft. Bovendien ligt het strand, de zee en de duinen op fietsafstand, waardoor je optimaal kunt genieten van al het moois dat Julianadorp te bieden heeft. Wacht niet langer en maak van deze prachtige villa jouw eigen stukje paradijs! Indeling: Begane grond Entree, hal met toegang tot de eerste ruime slaapkamer met PVC vloer en garderobekast. Vanuit de hal is ook de geheel betegelde badkamer bereikbaar met ligbad, wastafeltafelmeubel, design radiator en aansluiting witgoed. Separate toiletruimte met vrijdragend toilet en fontein. Woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin, open keuken in L-opstelling, met diverse inbouwapparatuur o.a.: 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Aansluitend lekkere zithoek met lichtkoepel dus heerlijk licht en deur naar de tuin. De volledige benedenverdieping is voorzien van een plavuizenvloer. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de sauna. Genieten! Tevens de, ook weer geheel getegelde, 2e badkamer met inloopdouche, wastafel, designradiator en vrijdragend toilet.  Tuin Er is een voor- zij- en achtertuin aanwezig. De voortuin geeft parkeergelegenheid voor meerdere auto's en hier is tevens de toegang naar de stenen berging. In de volledig beschutte achtertuin (privacy!!) welke op het Westen is gelegen is het heerlijk genieten dankzij het terras en grasveld. Ligstoel met een boek of een potje badmintonnen, de keuze is aan u! Al met al een zeer nette en goed afgewerkte vrijstaande recreatievilla nabij zee, strand en duinen in Julianadorp. Op een Landal vakantiepark. Mocht u interesse hebben in verhuur van de woning, kan dit via Landal, de woning is volledig volgens Landal normen gemoderniseerd.  Bijzonderheden: -    Parklasten € 3.900,- per jaar (wordt per kwartaal verrekend) -    Geen verhuurverplichting via Landal (indien wordt verhuurd) -    116 m2 woonoppervlakte -    Energielabel C -    Verkoop inclusief inventaris -    Kabel tv aanwezig