Valkenburgerweg 128-561, Schin op Geul

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom bij Lodge Royal 561: een sfeervolle recreatiewoning in het prachtige Schin op Geul. Geniet van ultiem comfort in dit luxe chalet, prachtig gelegen aan het water op Résidence Valkenburg. Met een adembenemend uitzicht op de rustige wateren en omliggende natuur, biedt deze woning een unieke ervaring. Het ruime terras nodigt uit om te ontspannen en te genieten van de serene omgeving. De fraai onderhouden tuin beschikt over een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen of andere benodigdheden, en een eigen parkeerplaats. Bij binnenkomst valt direct het verfijnde interieur op, een perfecte mix van moderne stijl en warme sfeer. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle doorkijkhaard die extra gezelligheid brengt. De inrichting is zorgvuldig gekozen, met prachtige meubels en inbouwspotjes in het plafond voor een aangename lichtsfeer. De open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, koelkast, vriezer, gasfornuis en vaatwasser. Openslaande deuren bieden directe toegang tot het terras. De royale eettafel biedt plaats aan zes personen, ideaal voor gezellige maaltijden. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van een luxe tweepersoonsbed en televisie, perfect voor ontspannen avonden. De tweede slaapkamer heeft ook een comfortabel tweepersoonsbed, terwijl de derde slaapkamer is ingericht met een praktisch stapelbed, ideaal voor gasten of kinderen. De badkamer is luxe afgewerkt en biedt een ruime douche, wastafel met meubel, een elegante spiegel en een toilet. Daarnaast is er een apart tweede toilet aanwezig. Chalet Royal biedt niet alleen comfort, maar ook flexibiliteit. U kunt ervoor kiezen om de woning deels te verhuren via een professionele verhuurorganisatie. Hiermee kunt u profiteren van aantrekkelijke verhuuropbrengsten en tegelijkertijd zelf genieten van uw eigen vakantiehuis. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 65 m² • Bouwjaar: 2023 • Perceelgrootte: 347 m² • Capaciteit: geschikt voor 6 personen • Inclusief: grond en complete inventaris • Bijzonderheden: sfeervolle doorkijkhaard, tv in de slaapkamer, praktische berging Over Résidence Valkenburg... Dit schitterende vakantiepark, gelegen in het zuidoosten van Valkenburg, bevindt zich in het prachtige Limburgse heuvellandschap. Het is de ideale uitvalsbasis voor een actieve vakantie in de natuur. Het park grenst aan het natuurgebied ‘Het Geuldal’ en biedt talloze mogelijkheden, zoals wandelingen, fietstochten of culturele uitstapjes naar Valkenburg (10 minuten met de auto), Maastricht, Aken of Luik.