Vosseveldseweg 8-29, Winterswijk Kotten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe en Comfort in het Hart van de Natuur: Recreatiewoning "Amalia" Ontsnap naar de serene omgeving van Winterswijk Kotten en ontdek recreatiewoning "Amalia" – een modern, vrijstaand verblijf dat luxe en comfort combineert met de rust van de natuur. Locatie Gelegen op het prestigieuze recreatiepark Wiltershaar van Hofparken, biedt "Amalia" een idyllische setting te midden van het prachtige buitengebied van Winterswijk. Met een overvloed aan wandel- en fietsroutes en de nabijheid van de Duitse grens, is dit de perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers en avonturiers. Indeling en Voorzieningen Deze unieke woning is ontworpen met een spiegelbeeldige indeling en beschikt over: 2 Ruime 2-persoons hotelkamers met een gezellige zithoek en schuifpui die toegang biedt tot het zonnige terras. Moderne keukenhoeken uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron en een koel-/vriescombinatie, ideaal voor culinaire liefhebbers. Stijlvolle badkamers voorzien van een luxe regendouche, een elegant badmeubel met spiegelkast en een modern toilet, ontworpen voor ultiem comfort. Handige berging voor extra opslagruimte, voor bijv. uw fietsen of tuinmeubels, zodat u altijd een opgeruimd verblijf heeft. Duurzaamheid en Comfort "Amalia" is gebouwd met oog voor de toekomst en biedt uitstekende isolatie en zonnepanelen, waardoor het een energiezuinige en milieuvriendelijke keuze is. Gasloze voorzieningen en volledige airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Vloerverwarming door de gehele woning, voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling. Extra's Volledig afgewerkt en ingericht, inclusief een snelle glasvezelaansluiting en wifi, zodat u direct kunt genieten van alle moderne gemakken. Uitstekende verhuurmogelijkheden met hoge rendementen, ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een waardevolle toevoeging aan hun portefeuille. Hoogwaardige restaurants op korte afstand, perfect voor culinaire uitstapjes. Overige Kenmerken: Bouwjaar: 2021 Woonoppervlakte: 62 m² Perceeloppervlakte: 284 m² Inhoud: 180 m³ Aantal kamers: 2 (waarvan 2 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 Ligging: Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark Tuin: Voortuin en zonneterras op het zuiden, met een oppervlakte van 90 m² Parkeren: Openbaar parkeren in de nabijheid Wanneer u een vakantiehuis koopt met een combinatie van eigen gebruik en verhuur bepaalt u wanneer u de vakantiewoning zelf wilt gebruiken en wanneer deze beschikbaar is voor verhuur. Op deze manier geniet u van vakantie wanneer u daaraantoe bent én profiteert u van interessante verhuuropbrengsten. Ook heeft het kopen van een vakantiewoning met een combinatie van eigen gebruik en verhuur diverse fiscale voordelen. Via een persoonlijke link kunt u aangeven wanneer het vakantiehuis beschikbaar is voor verhuur, vanaf dat moment gaat de verhuurorganisatie van het park voor u aan de slag. Zij regelen het volledige verhuurproces, van de verhuur tot aan de schoonmaak. U ontvangt vervolgens een interessant rendementspercentage.