Belkmerweg 54-H67, Sint Maartensvlotbrug

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiebungalow op 237 m2 eigen grondstuk. Deze vrijstaande vakantiebungalow is te koop op het kleinschalige park “Eb & Vloed” in Sint Maartensvlotbrug. Het ruim opgezette park met open karakter, biedt diverse speeltuintjes en is daarom ook zeer kindvriendelijk te noemen. De bungalow is gelegen op een ruim perceel van 237 m². In de directe omgeving van het park zijn diverse recreatiemogelijkheden, zoals een overdekt zwembad met sauna, tennisbanen, midgetgolfbaan, fietsverhuur, zelfbedieningswinkel en uitgestrekt Noordzeestrand. Indeling: drie slaapkamers (waarvan twee met tweepersoonsbed), badkamer met douche en wastafel, en een apart toilet. De woonkamer is ruim en heeft een zit- en eethoek met grote schuifdeur naar het zonnige terras op het zuiden. De open keuken is modern en voorzien van een koelkast met vriesvak, een 4-pits gaskookplaat en een combi oven/magnetron. Naast het huis staat een berging en een tuinhuisje. De woning is voorzien van centrale verwarming en een wasmachine. Dit alles maakt deze bungalow de perfecte plek voor een ontspannen vakantie aan de kust! Bijzonderheden: - 237 m² eigen grond - Verkoop inclusief inventaris (lijst op aanvraag) - Koper wordt tevens mede-eigenaar van 1/73 deel van het park - Goede verhuurmogelijkheden tot 5 personen --------------------------------------------------------------------------------------- Freistehender Ferienbungalow auf 237 m2 eigenem Grundstück. In dem kleinen Park “Eb & Vloed” in Sint Maartensvlotbrug steht dieser freistehende Ferienbungalow zum Verkauf. Der großzügige, offene Park bietet verschiedene Spielplätze und ist damit auch als kinderfreundlich zu bezeichnen. Der Bungalow befindet sich auf einem 237m2 großzügigen Grundstück. In unmittelbarer Nähe des Parks befinden sich verschiedene Freizeiteinrichtungen, wie ein Hallenschwimmbad mit Sauna, Tennisplätzen, Minigolfplatz, Fahrradverleih, Selbstbedienungsladen, 2 große Freizeitparks und weitläufiger Nordseestrand. Einteilung des Hauses: drei Schlafzimmer (zwei mit Doppelbett), Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, sowie eine separate Toilette. Das Wohnzimmer ist geräumig und verfügt über eine Sitz- und Essecke mit großen Schiebetüren zur sonnigen Südterrasse. Die offene Küche ist modern eingerichtet und mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem 4-Flammen-Gasherd und einem Kombi-Backofen/Mikrowelle ausgestattet. Neben dem Haus gibt es einen Abstellraum und ein Gartenhaus. Das Haus hat eine Zentralheizung und eine Waschmaschine. Somit ist dieser Bungalow der perfekte Ort für einen erholsamen Urlaub an der Küste! Besonderheiten: - 237 m² eigenes Grundstück - Verkauf inklusive Inventar (Liste auf Anfrage) - Käufer wird auch Miteigentümer von 1/73 Teil des Parks - Gute Vermietungsmöglichkeiten für bis zu 5 Personen