Lijsbeth Tijsweg 7-32, Berkhout

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Stap binnen bij Module Special 32, een prachtige recreatiewoning gelegen op Park Westerkogge. Deze woning, gelegen op een ruim perceel van 512 m², biedt ruimte voor 5 personen. Er is een masterbedroom met een tweepersoonsbed en voldoende opbergruimte, en een tweede slaapkamer met een stapelbed en een los bed. Deze indeling maakt het de ideale plek voor een gezinsvakantie of een uitje met vrienden. De badkamer naast de slaapkamers is volledig uitgerust met een breed wastafelmeubel en een luxe douche met glazen deur. Daarnaast is er een apart toilet voor extra comfort. De keuken heeft een mat zwarte afwerking met een marmerlook aanrechtblad en een halfhoge rand, wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, zoals een combimagnetron, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser, en biedt alles wat je nodig hebt voor het bereiden van heerlijke maaltijden. De keuken gaat naadloos over in de sfeervolle woonkamer, waar grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Hier kunt u genieten van het uitzicht op het omringende groen. De ruimte is smaakvol ingericht met een ruime eettafel en een gezellige zithoek. De woning is ook voorzien van airco, zodat je het hele jaar door kunt genieten van optimaal comfort. Via de openslaande deuren in de woonkamer betreedt u de strak aangelegde tuin van Module Special 32. Geniet van de buitenlucht in deze goed onderhouden tuin met veel groen. Bovendien is er een eigen parkeerplaats bij de woning, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren. Kenmerken: Perceelgrootte: 512 m2 Woonoppervlakte: 50 m2 Aantal personen: 5 Inclusief: inventaris en grond Bijzonderheden: airco en ruim perceel Wanneer u een vakantiehuis koopt met een combinatie van eigen gebruik en verhuur bepaalt u wanneer u de vakantiehuis zelf wilt gebruiken en wanneer deze beschikbaar is voor verhuur. Op deze manier geniet u van vakantie wanneer u daar aan toe bent én profiteert u van een interessant rendementspercentage. Ook heeft het kopen van een vakantiewoning met een combinatie van eigen gebruik en verhuur diverse fiscale voordelen. Via een persoonlijke link kunt u aangeven wanneer het vakantiehuis beschikbaar is voor verhuur, vanaf dat moment gaat de verhuurorganisatie van het park voor u aan de slag. Zij regelen het volledige verhuurproces, van de verhuur tot aan de schoonmaak. U ontvangt vervolgens een interessant rendementspercentage. Recreatiepark Westerkogge heeft u het volgende te bieden: Om te beginnen, is het park vlakbij Hoorn en het Markermeer. De lange oprijlaan leidt u door de weilanden naar het waterrijke vakantiepark. Na het inchecken, is het tijd om optimaal te genieten! Het vakantiepark is gelegen midden in de weilanden en is omringd door water, wat doorloopt over het gehele park. De ligging van het vakantiepark zorgt voor een prachtig vergezicht. Ontdek de omgeving op de fiets, te voet of via het water en laat u verrassen door het Noord-Hollandse landschap en de gezellige steden. De ligging maakt het daarbij de ideale locatie voor zowel een ontspannen, als een actieve vakantie. Beoefen een watersport op het Markermeer of breng een bezoek aan Amsterdam, om vervolgens weer helemaal tot rust te komen op Park Westerkogge in Berkhout. Bent u benieuwd naar deze vakantiewoning? Neem dan vrijblijvend contact met ons op, want wij staan graag voor u klaar!